דירות חדשות בקריית אונו — פרויקטים פתוחים, מחירים ומה שחשוב לדעת 2026

מה פתוח לרכישה כרגע — סקירת פרויקטים פעילים#

ריכזנו כאן את הפרויקטים העיקריים שפתוחים לרכישה בקריית אונו נכון לאפריל 2026. המחירים שמופיעים הם מחירי פתיחה — המחיר הסופי תלוי בקומה, הכיוון, השטח ומבצע המימון שמציע כל יזם. חשוב תמיד לאמת מחירים ישירות מול משרד המכירות של הפרויקט.

(מקור: אתרי שיווק יזמים ו-yad2.co.il, אפריל 2026. מחירים נכונים למועד פרסום המאמר ועשויים להשתנות.)

בנוסף לפרויקטים הפתוחים, מתחם השקד (שכונת הפרדס ורחבת השקד, ענב + אשדר) עתיד להציע 306 דירות חדשות לאחר הריסת 104 דירות ישנות — אך נכון לכתיבת שורות אלה, הפרויקט טרם נפתח לשיווק כללי. אכלוס צפוי בסביבות שנת 2028.

דירה חדשה מקבלן vs. דירת יד שנייה בקריית אונו — ההשוואה הפרקטית#

אחת השאלות שרוכשים רבים שואלים היא האם כדאי לקנות דירה חדשה מקבלן או דירת יד שנייה. אין תשובה גורפת — זה תלוי בצרכים, התקציב ועמידות לאי-ודאות.

הדירה החדשה מציעה מפרט גבוה, ממ"ד חדש, חניה מוסדרת בטאבו, ולרוב נגישות טובה יותר לפי תקן. הדירה הישנה מציעה מיידיות, מחיר נמוך יותר, ושכונה ותיקה ומגובשת. מניסיוננו, משפחות שמחפשות להיכנס לדירה בתוך שנה נוטות לעסקאות יד שנייה, ואילו אלה שמוכנים לחכות 2–4 שנים שוקלים ברצינות את אפשרות הקבלן.

שתי גזרות הבנייה המרכזיות — נאות אריאל שרון ולוי אשכול#

הבנייה החדשה בקריית אונו מתרכזת בעיקר בשתי גזרות: שכונת נאות אריאל שרון בצפון-מערב העיר, ורחוב לוי אשכול — ציר ההתחדשות העירונית המרכזי בקריית אונו.

**שכונת נאות אריאל שרון** — שכונה חדשה שנבנתה מהאדמה בצפון-מערב קריית אונו, גובלת ברמת גן. מאפייניה: מגדלים גבוהים (31 קומות), פארק שכנתי פרטי בשטח 13 דונם, בתי ספר וגנים. הפרויקט הגדול הוא אומאמי (742 דירות, קרסו נדלן) — מחירים גבוהים יחסית, אך סטנדרט גבוה ועתיד תחבורתי חיובי (תחנת קו סגול מתוכננת בסמוך, לוח זמנים לפתיחה 2028 בכפוף לעדכונים רשמיים).

**ציר לוי אשכול** — ציר ההתחדשות העירונית המרכזי. לאורך הרחוב עומדים בניינים ישנים מהשנים 1960–1970, וחלקם עוברים פינוי-בינוי. הפרויקטים הגדולים: ONO ONE (בוני התיכון, 9 מגדלים), עלמא (קבוצת כנען, 760 יחידות ב-10 בניינים). מחירי הדירות כאן נמוכים מעט מנאות אריאל שרון, אך לוחות הזמנים עד אכלוס ארוכים יותר בדרך כלל.

מה לבדוק לפני שחותמים על חוזה קבלן#

קנייה מקבלן שונה מהותית מקנייה ביד שנייה. הדירה עדיין לא קיימת — אתם שולמים על נייר ותלויים ביכולת הקבלן לסיים את הפרויקט בזמן ובמפרט שהובטח. זה לא אומר שלא כדאי לקנות מקבלן — רק שצריך להיכנס לתהליך עם עיניים פקוחות.

**בדיקת היתר בנייה:** לפני כל תשלום, ודאו שיש היתר בנייה בתוקף. פרויקטים ללא היתר נושאים סיכון גבוה — עיכובים ארוכים נובעים לרוב מבעיות בהיתר. בדיקה דרך מחלקת הרישוי של עיריית קריית אונו.

**עורך דין עצמאי:** חוזה הקבלן נכתב לטובת הקבלן. עורך דין עצמאי — לא זה שהקבלן ממליץ עליו — יבדוק מפרט, קנסות עיכוב, אינדקסציה ותנאי אכלוס. זו לא הוצאה שכדאי לחסוך עליה.

**ערבות בנקאית:** על פי חוק מכר (דירות), קבלן אינו רשאי לגבות יותר מ-7% ממחיר הדירה מבלי לתת ערבות בנקאית. ודאו שאתם מקבלים ערבות לכל תשלום — זה ההגנה שלכם אם הקבלן נקלע לקשיים.

**מבצעי מימון 20/80:** בנק ישראל הגביל ב-2025 הלוואות קבלן ל-10% מהמשכנתאות הבנקאיות. מבצע 20/80 עדיין קיים אצל חלק מהיזמים, אך לעיתים מגיע עם מחיר גבוה יותר. השוו את המחיר הכולל לפני הכרעה. לייעוץ מס הכרוך ברכישה — מומלץ להתייעץ עם רואה חשבון.

מה עוד בדרך — פרויקטים שטרם נפתחו לשיווק#

מעבר לפרויקטים הפתוחים כרגע, קריית אונו מכילה מתחמים שעדיין בשלבי תכנון או אישורים. חשוב לציין: מחירים ולוחות זמנים של פרויקטים שלא נפתחו לשיווק הם ספקולטיביים.

**מתחם השקד** (ענב + אשדר): לאחר הריסת 104 דירות ישנות, מתוכנן לבנות 306 דירות חדשות בשני מגדלים (17 ו-24 קומות). 195 דירות ייבנו ברחבת השקד ו-110 בשכונת הפרדס. אכלוס צפוי בסביבות 2028. (מקור: ynet, bizportal.co.il)

**אונו פארק** ליד צומת סביון: שכונה חדשה מתוכננת עם כ-1,500 יחידות בבניינים של 12–14 קומות, פארק מרכזי, בתי ספר, בסמוך לקמפוס האקדמי. הפרויקט הראשון שנפתח — 'השלישייה על הפארק' — כ-178 יחידות, 4 חדרים מ-3,086,000 ₪ (מקור: אתר שיווק, אפריל 2026).

חשוב: לא כל פרויקט שמפורסם 'בקרוב' אכן נפתח בזמן. לפני השקעת זמן ואנרגיה בפרויקט שלא נפתח, כדאי לוודא שיש היתר בנייה בתוקף.