שימו לב: מדרגות מס הרכישה, תקרות הפטור ותנאים כספיים הקשורים לתוכנית מתעדכנים מדי שנה. הנתונים במאמר זה עדכניים למועד הפרסום (יוני 2026) — יש לוודא עדכניות מול רשות המסים, אתר משרד הבינוי והשיכון, או רואה חשבון לפני כל פעולה.
תוכנית "דירה בהנחה" — שנקראה בעבר "מחיר למשתכן" — היא הכלי הממשלתי המרכזי לאפשר לזוגות צעירים וחסרי דירה לרכוש דירה ראשונה מתחת למחיר השוק. ב-2026 נפתחה הגרלה 11 של התוכנית, עם יותר מ-7,900 דירות ב-19 ישובים. לראשונה בהיסטוריית התוכנית, חלק מהפרויקטים ממוקמים גם באזורי מרכז הארץ — לא רק בפריפריה (מקור: dira.moch.gov.il, יוני 2026).
מה שפחות מדברים עליו בפרסומים: הסיכויים לזכות נמוכים. בהגרלות קודמות נרשמו מאות אלפי זכאים ועמדו בתחרות על עשרות אלפי דירות — ושיעור הזכייה הכולל בהגרלה 7 עמד על כ-7% — ונמוך יותר עבור מי שאינם משרתי מילואים (מקור: klikatnadlan.co.il, על בסיס נתוני הגרלה 7). זה לא אומר שלא כדאי להירשם — אבל כדאי לא לבנות את כל התכנון הפיננסי על ההנחה שתזכו. המאמר הזה נועד להסביר מה התוכנית מציעה בפועל, מי זכאי, כמה ריאלי לצפות, ומה עושים בכל מקרה.
**הבהרה חשובה:** המידע במאמר זה מוצג לצורכי מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ מס, ייעוץ משפטי, ייעוץ פיננסי או ייעוץ השקעות. הנתונים עשויים להשתנות ולא תמיד משקפים את המצב העדכני ביותר. לפני קבלת החלטות כלכליות או משפטיות — יש להתייעץ עם בעלי מקצוע מוסמכים: רואה חשבון, עורך דין, שמאי מקרקעין או יועץ משכנתה.
יש שאלות נוספות? אפשר ליצור קשר בטלפון 058-665-4004 או בוואטסאפ.