מחירי שכירות 3 חדרים בבקעת אונו — השוואה לפי עיר ב-2026
הטבלה הבאה מסכמת את טווחי המחיר לדירת 3 חדרים בשכירות לפי ערי האזור, על בסיס נתוני שוק עדכניים לתחילת 2026 (מקורות: אונו ניוז, יד2, ולמ"ס).
חשוב להבין: המחיר בתוך כל עיר תלוי מאוד בבניין הספציפי ולא רק בכתובת. בניין ישן משנות ה-70-80 ללא ממ"ד, ללא חניה תת-קרקעית ועם מעלית ישנה, יהיה זול ב-800-1,200 ש"ח לחודש מבניין חדש שנמסר אחרי 2010. הנתונים לעיל משקפים את הטווח המלא לכל עיר.
- קריית אונו — הפרמיה האזורית: שכר הדירה הגבוה ביותר בבקעת אונו, אך גם השוק התחרותי ביותר
- אור יהודה — שתי שכונות, שני עולמות: ₪4,500 בישן, ₪6,600 בנווה איילון החדשה
- גני תקווה — היצע נמוך במיוחד: ביקוש גבוה ומועט דירות פנויות בכל עת
- יהוד-מונוסון — יחס ערך-תחבורה בולט: 15 דקות ברכבת לתל אביב בפחות מ-5,500 ש"ח
קריית אונו — מה מקבלים לפי שכונה ותקציב
שוק השכירות בקריית אונו הוא מהמגוונים באזור בקעת אונו — אפשר למצוא דירת 3 חדרים ב-5,800 ש"ח בשכונה הוותיקה, ולצידה בניין חדש בכל המובנים ב-7,500 ש"ח בפסגת אונו. ההבדל אינו רק כסף — הוא גם ציוד, שכנים ובניין.
שכונת קיראון ומרכז העיר מציעות ריכוז גבוה של דירות 3 חדרים בבניינים משנות ה-90-2000, עם מחיר ממוצע של 6,000-6,800 ש"ח. אלו שכונות עם נגישות טובה, שירותים קרובים ומגוון גדול של דירות. שכונת פסגת אונו — השכונה החדשה עם הביקוש הגבוה ביותר — מוסיפה 500-700 ש"ח לממוצע, אבל מקבלים בניין חדש, ממ"ד, חניה תת-קרקעית ומעלית מהירה.
הוותיקה וגני אילן (השכונות הוותיקות יותר) מציעות את הכניסה הנגישה לקריית אונו — בניינים ישנים, קירות עבים, לעתים ללא מיזוג מרכזי בכל הדירות — אבל גם שכר דירה שמתחיל ב-5,600-6,000 ש"ח.
- פסגת אונו: ₪6,800–7,500 — בניינים חדשים, ממ"ד, חניה, קהילה צעירה
- קיראון ומרכז: ₪6,000–7,000 — היצע מגוון, נגישות מרכזית, שכונה מבוססת
- הוותיקה וגני אילן: ₪5,500–6,200 — בניינים ישנים יותר, אפשרות למצוא מציאה
הערים האחרות — גני תקווה, אור יהודה, יהוד וגבעת שמואל
גני תקווה היא ייחודית בבקעת אונו — ישוב קטן שמתנהג כמו עיר מגובשת, עם ביקוש גבוה מצד משפחות שמחפשות אווירה קהילתית. בשל ההיצע המוגבל (גני תקווה קטנה ובנייה חדשה בה מועטה), דירת 3 חדרים בסביבות ה-5,800-6,500 ש"ח נוטה להיעלם מהשוק תוך ימים בודדים. שוקלים גני תקווה? כדאי להכין מסמכים מראש.
אור יהודה עוברת שינוי מהיר. בעיר הוותיקה המחירים נמוכים — 4,500-5,500 ש"ח לדירת 3 חדרים, בבניינים מהשנים 1970-2000, ללא ממ"ד בדרך כלל. אבל בשכונת נווה איילון החדשה שמתרחבת מהר, בניין חדש עם כל התכולה מגיע ל-6,500-7,000 ש"ח — כמעט כמו קריית אונו. השוכר שמוכן לוותר על מיקום בנווה איילון יחסוך 1,500-2,000 ש"ח לחודש.
יהוד-מונוסון מציעה את אחד היחסים הטובים ביותר של עלות-תחבורה בבקעת אונו: תחנת הרכבת מחברת לסבידור תל אביב בכ-15 דקות, ושכר דירה לדירת 3 חדרים עומד על 4,800-5,500 ש"ח. שכונת נווה מונוסון היא מקסימה, אך מורכבת בעיקר מבתים פרטיים — לדירות 3 חדרים מומלץ להתמקד במרכז יהוד.
גבעת שמואל נמצאת בצמיחה מהירה, בין היתר בשל הקו האדום של הרכבת הקלה. שכר דירה לדירת 3 חדרים עומד על 5,500-6,500 ש"ח, עם ביקוש ניכר מסטודנטים ועובדים שמחפשים שילוב של תחבורה ואיכות חיים.
- גני תקווה: היצע נמוך ביותר — מי שמצא דירה צריך להחליט תוך 24-48 שעות
- אור יהודה: פער של כ-2,000 ש"ח/חודש בין הישן לחדש — תלוי בציפיות ובתקציב
- יהוד-מונוסון: הוזלה של 1,500-2,000 ש"ח לחודש לעומת קריית אונו, עם נגישות דומה לתל אביב
- גבעת שמואל: הרכבת הקלה עשויה להשפיע על הביקוש בשנים הקרובות — שווה לקחת בחשבון בתכנון
דירה ישנה מול חדשה — מה ההבדל בפועל בשכירות
כשמחפשים דירת 3 חדרים בבקעת אונו, אחת מהשאלות החשובות ביותר לשאול היא: בניין ישן או חדש? ההבדל אינו רק אסתטי — הוא פיננסי וגם בטחוני.
בניין חדש (שנמסר אחרי 2010, ובוודאי אחרי 2020) כולל בדרך כלל: ממ"ד (מרחב מוגן דירתי), חניה תת-קרקעית, מעלית חדשה, מיזוג אוויר לכל חדרי הדירה, מחסן רשום, לובי מטופח ואינסטלציה חדשה. בניין ישן עשוי לכלול: חניה עילית (או ללא חניה), ממ"ד ברמת הבניין ולא דירתי, מעלית ישנה, הסקה מרכזית (שעתיד השוכר לשלם חלק ממנה), ולעתים בעיות רטיבות או חשמל.
הפרמיה של ממ"ד בשכירות היא משמעותית: לפי ניתוחי שוק שפורסמו ב-2025, דירות עם ממ"ד גובות פרמיה של כ-20%-35% לעומת דירות דומות ללא ממ"ד. בקריית אונו זה עשוי להסתכם בהפרש של 1,000-1,500 ש"ח לחודש בין שתי דירות 3 חדרים בגודל זהה — אחת עם ממ"ד ואחת בלי.
| פרמטר | בניין ישן (לפני 2000) | בניין חדש (אחרי 2010) | פרמיית מחיר |
|---|---|---|---|
| ממ"ד | לרוב ללא (ממ"ק קומתי) | כלול בדירה | +₪800-1,500/חודש |
| חניה | עילית / ללא | תת-קרקעית, מוקצית | +₪300-500/חודש |
| מיזוג | חלקי / ללא | לכל חדר | +₪200-400/חודש |
| מחסן | לרוב ללא | רשום (2-6 מ"ר) | +₪200-300/חודש |
| עלות כוללת | - | - | +₪800-2,000/חודש |
הטבלה הבאה מסכמת את ההבדלים העיקריים:
- ממ"ד הפך מתכונה נוספת לדרישת בסיס אצל רוב השוכרים מאז 2023 — והדבר ניכר ישירות בשכר הדירה
- חניה תת-קרקעית שווה 300-500 ש"ח לחודש בעלות ריאלית — כשאין חניה צמודה, שוכרים מחפשים מנוי לחניון
- בניין עם ועד פעיל ותקין שווה מאוד — בדקו את מצב הבניין המשותף לפני שחותמים
איך מאבטחים דירת 3 חדרים בשוק שבו עשרות מגישים מועמדות
שוק השכירות לדירות 3 חדרים בבקעת אונו הוא מהדחוסים בגוש דן. לפי נתוני שוק מתחילת 2026, היצע הדירות הקטנות (עד 3 חדרים) ירד בכ-9% בשנה — ואילו הביקוש נשאר גבוה ועקבי. בתרגום מעשי: על כל דירה 3 חדרים פנויה בקריית אונו ישנם לרוב עשרות מועמדים.
מה עושה ההבדל בין מי שמקבל את הדירה לבין מי שממשיך לחפש? לפי ניסיוננו בשוק המקומי, שלושה גורמים עיקריים: מהירות תגובה, מוכנות מסמכים, וגמישות.
הדירות הטובות בקריית אונו, בגני תקווה ובגבעת שמואל מתרוקנות מהשוק לרוב תוך 48-72 שעות מפרסום המודעה. מי שממתין 'כדי לחשוב על זה' — מפספס.
לגבי מסמכים: בעל דירה שמציב בין 20 מועמדים ייטה אל זה שהגיע עם תיק מוכן — תלושי משכורת, תעודת זהות, חוזה עבודה ואסמכתאות לעמידה בתשלומים. אל תחכו שיבקשו; הביאו מראש.
בעלי הדירות בבקעת אונו מצפים בדרך כלל לאחד מאלה: ערבות בנקאית (לחודשיים-שלושה שכירות), שטר חוב בחתימת שני ערבים, או שילוב של שניהם. עלות ערבות בנקאית נכון ל-2026 עומדת על כ-250-410 ש"ח לחודשי שכירות, לאחר רפורמת בנק ישראל להגבלת עמלות — נמוכה משמעותית מהשנים הקודמות.
- כלל 24 שעות: אם מצאתם דירה שמתאימה לכם ב-80% מהדרישות — זה מספיק. בשוק הזה אין זמן לחכות ל-100%
- תיק מועמד מוכן: 3 תלושי משכורת אחרונים + חוזה עבודה + ת"ז + דו"ח בנק — יבדלו אתכם מהמתחרים
- ערבות בנקאית מול שטר חוב: בקריית אונו ובגני תקווה בעלי דירות מעדיפים לרוב ערבות בנקאית; ביהוד ובאור יהודה שטר חוב עם ערבים מקובל יותר
- גמישות בתאריך כניסה עשויה לשחק לטובתכם — בעל דירה שצריך שוכר עד סוף החודש יעדיף מי שיכול להיכנס מהר