86,000 דירות חדשות לא נמכרות: המדריך המלא לקונים חכמים בגוש דן 2026

מבחינת כוח המיקוח — כן, זו נקודת כניסה טובה. הקבלנים לחוצים, המבצעים אמיתיים, והחלון מוגבל. עם זאת, בדקו היטב את הפרויקט והקבלן לפני הכל.

ירידת מחיר רשמית של 5-10% אפשרית. מבצע 20/80 שווה כלכלית להנחה של 100,000–150,000 שח. שדרוגים נוספים עוד מוסיפים 50,000–80,000 שח. ניהול מו"מ נכון יכול לחסוך 200,000–300,000 שח.

הסיכון העיקרי הוא שהקבלן לא יסיים את הבנייה. לכן: בחרו פרויקט עם ליווי בנקאי מלא, דרשו ערבות בנקאית חוק המכר, ושכרו עורך דין.

קבלנים מעדיפים הטבות בדלת האחורית על פני ירידת מחיר רשמית. גם ירידה בהתחלות הבנייה יוצרת ציפייה למחסור עתידי.

קריית אונו נהנית מביקוש גבוה ופרויקטי תחבורה עתידיים. מומחים צופים עליית ערך של 10-20% בתוך 3-5 שנים למי שקונה ב-2026.