מחירי דירות ביהוד-מונוסון 2026 – המספרים האמיתיים
השוק ביהוד-מונוסון מציג תמונה מורכבת: מחירי יד שנייה עדיין נגישים יחסית, ואילו פרויקטים חדשים כבר מתקרבים למחירי הסביבה. דירת 3 חדרים יד שנייה נמכרת בטווח של 1.7–2.2 מיליון ₪, בעוד דירה דומה בפרויקטים חדשים תעלה 2.35–2.7 מיליון ₪. דירת 4 חדרים יד שנייה נמצאת בטווח 2.2–2.8 מיליון ₪, ובפרויקטים חדשים – 2.85–3.5 מיליון ₪ ויותר. דירת 5 חדרים חדשה תגיע ל-3.5–4 מיליון ₪.
המחיר הממוצע למטר רבוע בעיר נע כיום בטווח של 27,500–30,500 ₪ לפי רוב המקורות, כאשר פרויקטים בשכונת גדות החדשה מציגים מחירי שוק של כ-32,000 ₪ למ"ר. כמות העסקאות בעיר קפצה ב-51% בין חציון ראשון 2024 לחציון ראשון 2025.
כדאי לשים לב שהשוק ביהוד אינו הומוגני: שכונת קריית הסביונים היא השכונה הכי יקרה ומבוקשת בעיר. שכונת נווה מונוסון, עם בתים דו-משפחתיים ואופי כפרי-שקט, מבוקשת גם היא. ליבת העיר הוותיקה מציעה מחירים נמוכים יותר עם פוטנציאל התחדשות מובנה.
- דירת 3 חדרים יד שנייה: 1.7–2.2 מיליון ₪ | חדשה: 2.35–2.7 מיליון ₪
- דירת 4 חדרים יד שנייה: 2.2–2.8 מיליון ₪ | חדשה: 2.85–3.5 מיליון ₪
- דירת 5 חדרים חדשה: 3.5–4 מיליון ₪
- מחיר ממוצע למ"ר: 27,500–30,500 ₪ (שוק כללי) | עד 32,000 ₪ בפרויקטים חדשים
- השכונה הכי יקרה: קריית הסביונים | השכונות המבוקשות: נווה מונוסון, ליבת העיר, נווה עובד
כמה תחסכו לעומת שכנותיה? השוואה ישירה
הפער מול הסביבה הוא הטיעון המרכזי לרכישה ביהוד-מונוסון. אם בקריית אונו תשלמו כיום 36,000–45,000 ₪ למ"ר ויותר – ביהוד-מונוסון תמצאו דירות בין 27,000 ל-30,500 ₪ למ"ר. עבור דירת 100 מ"ר המשמעות היא חיסכון של 650,000–1,500,000 ₪ ביחס לשכנות.
עם זאת, חשוב להבין מדוע קיים הפער. יהוד-מונוסון הייתה ידועה בעבר כעיר עם נגישות תחבורתית נחותה. מדד החינוך שלה (83.9% בגרות) מכובד, אך עדיין מתחת לאשכול 9 של קריית אונו. עם פתיחת הקו הסגול ב-2028 וצמיחת שכונת גדות, שני החסמים ההיסטוריים העיקריים עוברים שינוי מהותי.
גם אור יהודה מתכנסת כיום למחירים דומים: כ-28,000–29,000 ₪ למ"ר לפרויקטים חדשים. יהוד מציעה ערך ריאלי בפרט ביחס לקריית אונו וגבעת שמואל.
- מחיר ממוצע למ"ר ביהוד 2026: 27,500–30,500 ₪ | קריית אונו: 36,000–45,000 ₪ ויותר
- חיסכון בעסקה טיפוסית: 650,000–1,500,000 ₪ על דירת 100 מ"ר
- שיעור בגרות: 83.9% ביהוד (נתון 2022) לעומת ~92% בקריית אונו
- אור יהודה: מחירים דומים ליהוד (28,000–29,000 ₪/מ"ר בפרויקטים חדשים)
- הפער מול קריית אונו: עד 35% – גם אחרי עליות של 3.5% שחלו ב-2024–2025
הקו הסגול, שכונת גדות וההתחדשות העירונית – פוטנציאל 2028–2035
שלושה תהליכים גדולים עומדים להשנות את יהוד-מונוסון: קו הרכבת הקלה הסגול (27 ק"מ, 46 תחנות, פתיחה 2028, 256,000 נוסעים ביום), שכונת גדות (4,413 יח"ד, 392,000 מ"ר תעסוקה, 90 דונם ירוק), ופרויקטי פינוי-בינוי בהיקף של 5,500 יחידות ישנות שיוחלפו ב-15,000+ חדשות.
שכונת גדות תוכננה סביב קונספט 'עיר ב-15 דקות' – כל השירותים היומיומיים במרחק הליכה. הבניינים הראשונים כבר מאוכלסים. שכונת שחקים תוסיף כ-3,500 יחידות נוספות.
התחדשות עירונית: מתחם מוהליבר (1,344 יח"ד במקום 336), בן-צבי-כצנלסון (1,083 במקום 320), ביקובסקי-קדושי מצרים (1,350 במקום 284). ההריסה כבר בעיצומה.
- קו סגול: 46 תחנות, פתיחה 2028, תדירות 4 דקות
- שכונת גדות: 4,413 יח"ד, 392 אלף מ"ר תעסוקה, 90 דונם ירוק
- שכונת שחקים: כ-3,500 יח"ד נוספות
- פינוי-בינוי: 3 מתחמים גדולים אושרו
- יהוד 2040: מ-32,000 ל-90,000 תושבים
יתרונות, חסרונות וסיכונים – מה שכדאי לדעת לפני שקונים
הסיכון המרכזי הוא עיכוב בפרויקטי תשתית: הקו הסגול כבר עבר כמה דחיות בעבר. בנוסף, עשרות אלפי יחידות דיור חדשות עלולות ליצור לחץ של היצע על מחירי השכירות.
יש גם חששות תשתיתיים: העיר מתפתחת במהירות, ודרכי הגישה העיקריות (כביש 4, ציר 461) סובלות בשעות עומס.
מנגד, היתרונות ממשיים: מחיר כניסה נמוך, ביקוש יציב מצד זוגות צעירים ואנשי היי-טק, קהילה מגובשת, ותשואת שכירות של כ-3.5% – מהגבוהות במרכז הארץ.
- ✅ יתרון: 20%–35% זול מקריית אונו וגבעת שמואל על אותו גודל דירה
- ✅ יתרון: קו סגול 2028 – השקעה לפני שהשוק מתמחר את ההשפעה
- ✅ יתרון: תשואת שכירות ~3.5% – גבוהה מהממוצע במרכז הארץ
- ⚠️ סיכון: עיכוב אפשרי בפתיחת הקו הסגול (היסטוריה של דחיות)
- ⚠️ סיכון: עומס תחבורתי ותשתיתי צפוי בשלב הבנייה האינטנסיבית
- ⚠️ סיכון: היצע גדול של דירות חדשות עלול ללחוץ כלפי מטה על שכר דירה