דירות למכירה ביהוד מונוסון ללא תיווך — מדריך מעשי לקונים 2026

שוק הדירות ביהוד מונוסון — מחירים לפי שכונה וסוג

יהוד מונוסון היא עיר שהמספרים בה עדיין הגיוניים ביחס למרכז. כשמחיר דירת 4 חדרים ממוצעת בקריית אונו עובר את 3.5 מיליון שקל, אפשר למצוא את אותה פריסה בצד היהודי של הגבול בין 2.7 ל-3.1 מיליון — תלוי בשכונה, בקומה ובמצב הדירה. ההפרש הזה, של 400,000 עד 600,000 שקל, הוא הסיבה שחלק גדול מהקונים שפנו אליי בשנה האחרונה הרחיבו את החיפוש גם לכיוון יהוד.

נווה מונוסון היא עניין לעצמה. מדובר בשכונת בתים פרטיים שמחוברת מינהלית ליהוד מונוסון מאז 2003, אבל שומרת על אופי עצמאי לגמרי. הסיבה שמחירי הבתים שם גבוהים יחסית — ולא נמוכים כמו שאפשר לחשוב מעיר 'שנייה' — היא פשוטה: אין עתודות קרקע חדשות. מה שיש שם, זה מה שיש. ההיצע לא גדל, הביקוש מצד משפחות שמחפשות חצר ושקט נשמר, ולכן המחירים מחזיקים את עצמם גם כשהשוק הכללי מתמתן.

מכירה פרטית ביהוד ללא תיווך — איפה מוצאים ומה לבדוק

עמלת תיווך על עסקת נדל"ן בישראל עומדת בדרך כלל על 2% + מע"מ מכל צד. על דירה של 2.5 מיליון שקל, זה אומר 59,000 שקל לקונה — בנוסף לכל שאר העלויות. הפיתוי לחפש מוכר פרטי הוא מובן. ב-2026 יש כמה דרכים עיקריות לעשות זאת:

יד2 היא נקודת הפתיחה המובנת מאליה, אבל צריך לדעת לסנן: בחרו באפשרות 'ללא תיווך' או 'מבעלים' בסינון המודעות — אחרת אתם צפים בים של מתווכים. הומי (Hoomy.co.il) היא פלטפורמה ייעודית למכירות פרטיות, שם כל המוכרים הם בעלי הדירה ישירות, והיא גובה 9,000 שקל קבוע מהמוכר במקום אחוז. קבוצות הפייסבוק הייעודיות ליהוד מונוסון (כמו 'דירות להשכרה/מכירה יהוד מונוסון') הן מקור שלעיתים חושף נכסים לפני שהם מגיעים ללוחות הגדולים.

חשוב להבין: מוכר שמוכר ללא מתווך לא בהכרח מוכן להוריד במחיר בגובה העמלה. בחלק מהמקרים הוא מצפה להרוויח את החיסכון לעצמו — לקנות ממנו ללא תיווך לא בהכרח אומר שתחסכו את 59,000 השקלים. כדאי לבוא עם נתוני עסקאות השוואתיות ממדלן או ממחירון רשות המסים ולנהל משא ומתן מבוסס על שוק.

הבדיקות שאי אפשר לוותר עליהן לפני חתימה

בין אם אתם קונים מפרטי או דרך מתווך — יש בדיקות שאי אפשר לדלג עליהן. בקניית דירה יד שנייה ביהוד, במיוחד בבניינים שנבנו לפני שנת 1990, הן חשובות אף יותר.

נסח הטאבו הוא הבדיקה הראשונה שכל קונה חייב לעשות לפני כל שיחה רצינית. ניתן להוציאו באתר הממשלתי (tabu.co.il) תמורת כמה שקלים. בנסח מחפשים: שם הבעלים (חייב להתאים למוכר), משכנתאות פעילות, עיקולים, הערות אזהרה מעסקאות קודמות. דירה עם הערת אזהרה רשומה — שאלו מה מאחוריה.

בדק בית מקצועי (הנדסאי/מהנדס עצמאי) הוא אחת ההשקעות המשתלמות ביותר לפני רכישת דירה יד שנייה. עלות: 1,200–2,500 שקל, תלוי בגודל הדירה. מה בודקים: מערכות הצנרת, מצב הגג ואיטומו, עובש נסתר, מצב חשמל, חדירות רטיבות בקירות. מניסיוננו, לא מעט רוכשים מגלים ליקויים רק אחרי הכניסה לדירה — בדיקה מוקדמת יכולה לחסוך הרבה כאב ראש וכסף.

בדיקת היתרי הבנייה בעירייה: בעיריית יהוד מונוסון ניתן לבקש מידע על היתרים שניתנו לנכס. בדירות ישנות כדאי לבדוק שהמרפסת, חדר הממ"ד (אם קיים) וכל תוספות בנייה אחרות נבנו בהיתר. חריגת בנייה שלא קיבלה היתר עוברת אל הקונה — ולא רק בספרים.

מתי מתווך מקצועי שווה את העמלה — ומתי אפשר בלעדיו

הסיפור שמתווכים 'רק גובים עמלה' הוא לא מדויק — אבל גם הסיפור ש'מתווך תמיד חוסך לכם כסף' הוא לא מדויק. האמת נמצאת בין השניים, ותלויה בסוג העסקה ובמצבכם.

יש מצבים שבהם העסקה הפרטית הגיונית: קניה ישירה מקבלן בפרויקט חדש (כמו אלה שעולים כיום בצפון יהוד), שם אין מתווך מלכתחילה ואתם משוחחים עם נציג מכירות של הקבלן. עסקה בין קרובים או מכרים שיש ביניהם אמון. נכס שמוכרו הוא בעל ניסיון בנדל"ן בעצמו ומוכר אותו שוב פעם שנייה-שלישית ללא עזרה.

מצד שני, כשמדובר בדירת יד שנייה מאדם זר בשוק ביהוד, מתווך מקצועי מביא ערך שאינו רק 'פתיחת דלתות': הוא יודע אילו עסקאות נסגרו באמת באזור (ולא רק מה מפורסם), הוא מנהל מו"מ שמתחת לפני השטח, ולעיתים ההפחתה שהוא משיג במחיר מקזזת חלק לא מבוטל מהעמלה — אבל זה לא תמיד המצב, ותלוי מאוד במוכר, בנכס ובמתווך עצמו. מי שמנסה לנהל משא ומתן לבד על דירה של 2.8 מיליון שקל מול מוכר מנוסה שיש לו מתווך — צריך להיות מוכן לכך בהתאם.

עמלת תיווך הנפוצה בבקעת אונו היא 2% + מע"מ מכל צד. על דירה של 2.5 מיליון, זה כ-59,000 שקל. לפעמים ניתן להתמקח — בלעדיות לטווח מוגדר יכולה להוריד לכ-1.5% במקום 2%. המספרים עוזרים לקבל החלטה מבוססת ולא רגשית.

שכונות יהוד מונוסון — מה מיוחד בכל אחת לרוכש דירה

יהוד מונוסון אינה עיר הומוגנית. יש בה שכונות ותיקות שמחיריהן אטרקטיביים אבל שדורשות בדיקה מדוקדקת, ושכונות חדשות יחסית שמציעות איכות בנייה גבוהה יותר במחיר גבוה קצת יותר. ויש את נווה מונוסון — פרק לעצמה.

מרכז העיר ושכונות ותיקות (קריית ביאליסטוק, נווה עובד): כאן תמצאו את מלאי יד השנייה הגדול ביותר. בניינים מהשנים 60-70-80 עם קומות נמוכות, דירות של 70-95 מ"ר, ומחירים שעדיין מאפשרים כניסה לעיר בפחות מ-2.3 מיליון שקל ל-3 חדרים. החיסרון: בניינים אלה הם מועמדים לפינוי-בינוי בשנים הקרובות — מה שעשוי להיות הזדמנות אבל גם מקור לאי-ודאות בינתיים.

נווה עפרים (שכונה ממזרח): שכונה מבוקשת עם בניינים מהשנים 80-90, קרובה לתחנת הרכבת הקיימת. מחירים גבוהים יחסית למרכז העיר — 3 חדרים מ-2.25 מיליון ומעלה. שירותי חינוך טובים ותשתית מפותחת.

נווה מונוסון: ראו בסעיף הקודם על מחירים. לרוכש שמחפש בית פרטי קטן עם חצר במחיר שאינו תל-אביבי — זה ייחודי. לרוכש שמחפש דירה בבניין — זה לא המקום הנכון.

האזור הצפוני החדש: פרויקטים בנייה פעילים, חלקם עם מחירי כניסה של 3.2-3.6 מיליון לדירת 4 חדרים. יש כאן מתחמים שמתוכננים בצמוד לתחנות הקו הסגול העתידי. ביקוש גבוה, ולעיתים ניתן לקנות ישירות מהקבלן ללא עמלת תיווך.