הבטחת כספי הרוכש – הבטוחות שמגיעות לכם לפי החוק
אחד הנושאים הקריטיים ביותר ברכישת דירה חדשה מקבלן הוא הבטחת הכסף שאתם משלמים. חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), התשל״ה-1974, קובע שקבלן אינו רשאי לגבות מהרוכש יותר מ-7% ממחיר הדירה ללא מתן בטוחה.
החוק מגדיר חמישה סוגי בטוחות שהקבלן יכול להעמיד: ערבות בנקאית, פוליסת ביטוח, שעבוד הדירה או חלק יחסי מהקרקע במשכנתא ראשונה לטובת הרוכש, רישום הערת אזהרה על הנכס, או העברת בעלות או זכות אחרת בדירה לרוכש.
- ערבות בנקאית – הבטוחה הנפוצה והבטוחה ביותר
- הגוף המממן חייב להנפיק ערבות תוך 14 ימי עסקים
- מאז תיקון 9, רכיב המע״מ מופקד בקרן ממשלתית
- אם הקבלן לא מעמיד בטוחה – אין להתקדם עם העסקה
- ניתן להגיש תלונה באתר משרד הבינוי והשיכון
לוח תשלומים – כמה מותר לקבלן לגבות בכל שלב
החוק קובע שיעורי תשלום מקסימליים בהתאם לקצב התקדמות הבנייה.
בבנייה חדשה: עד 40% עם גמר תקרת קומת העמודים, 20% נוספים עם גמר שלד הקומה, 20% נוספים עם גמר כל השלד, ו-5% עם מסירת הדירה.
- בנייה חדשה: 40%, 20%, 20%, 5%
- תמ״א 38: 13%, 13%, 20%, 5%
- גבייה מעבר לשיעורים המותרים היא עבירה פלילית
תקופת בדק ואחריות – מה הקבלן חייב לתקן
תקופת בדק נמשכת 1-7 שנים לפי סוג הליקוי. תקופת אחריות נוספת של 3 שנים.
ליקויים ביסודות ובטיחות – אחריות ללא הגבלת זמן.
- צנרת וחימום: שנתיים
- רטיבות ואיטום: 4 שנים
- סדקים: 5 שנים
- חיפויים חיצוניים: 7 שנים
- יסודות ובטיחות: ללא הגבלה
פיצוי על איחור במסירת דירה – 2026
תיקון 9 קיצר את תקופת החסד ל-30 יום. הפיצוי אוטומטי.
בג״ץ קבע שהמלחמה אינה כוח עליון אוטומטי.
- 30 יום חסד
- חודשים 2-4: 100% שכירות
- חודשים 5-10: 125%
- מחודש 11: 150%