מדרגות מס רכישה לדירה יחידה – הטבלה המלאה ל-2026
כשאתם רוכשים דירת מגורים שהיא הדירה היחידה שלכם בישראל, אתם נהנים ממדרגות מס מופחתות משמעותית.
על חלק השווי עד 1,978,745 שקל – 0%. על חלק השווי שבין 1,978,745 ל-2,347,040 שקל – 3.5%. על חלק השווי שבין 2,347,040 ל-6,055,070 שקל – 5%. על חלק השווי שבין 6,055,070 ל-20,183,565 שקל – 8%. על חלק השווי שמעל 20,183,565 שקל – 10%.
- דירה בשווי 2 מיליון שקל – מס רכישה של כ-745 שקל בלבד
- דירה בשווי 2.5 מיליון שקל – מס רכישה של כ-20,538 שקל
- דירה בשווי 3 מיליון שקל – מס רכישה של כ-45,538 שקל
- דירה בשווי 3.5 מיליון שקל – מס רכישה של כ-70,538 שקל
מדרגות מס רכישה לדירה שנייה ולהשקעה – המספרים שמפתיעים
על חלק השווי עד 6,055,070 שקל – 8%. על חלק השווי שמעל 6,055,070 שקל – 10%.
גם תושבי חוץ שרוכשים דירה בישראל משלמים את אותן מדרגות של דירה נוספת (8% ו-10%).
- דירה נוספת בשווי 2 מיליון שקל – מס רכישה של 160,000 שקל
- דירה נוספת בשווי 2.5 מיליון שקל – מס רכישה של 200,000 שקל
- דירה נוספת בשווי 3 מיליון שקל – מס רכישה של 240,000 שקל
- דירה נוספת בשווי 3.5 מיליון שקל – מס רכישה של 280,000 שקל
הקפאת המדרגות – מה זה אומר בפועל לרוכשים בגוש דן
הכנסת אישרה הקפאת מדרגות מס הרכישה עד סוף 2027.
מומחים מכנים את זה מס אינפלציה סמוי.
- תקרת הפטור הייתה עולה לכ-2.04 מיליון שקל אלמלא ההקפאה
- רוכשים בטווח 1.9-2.1 מיליון שקל הם המושפעים העיקריים
- ההקפאה צפויה להכניס לקופת המדינה מאות מיליוני שקלים נוספים
הקלות מיוחדות ואסטרטגיות לחיסכון במס רכישה
משפרי דיור יכולים לשלם מדרגות דירה יחידה אם ימכרו את הישנה בתוך 18-24 חודשים.
עולים חדשים נהנים מפטור עד כ-1.98 מיליון שקל.
כלל השליש: מחזיקים בשליש דירה או פחות נחשבים כמי שאין לו דירה.
- נכים – מס רכישה מופחת של 0.5% בלבד
- העברה ללא תמורה – שליש ממס הרכישה הרגיל
- שילוב כלל השליש עם העברה ללא תמורה חוסך מאות אלפי שקלים
- חשוב להתייעץ עם עורך דין מקרקעין