מצב שוק הנדל״ן בגוש דן ב-2026 – מה מוכרים צריכים לדעת
שנת 2026 נפתחת כשוק שבו הכוח נוטה לכיוון הקונים, בעיקר באזורי המרכז ובגוש דן.
מדד מחירי הדירות ירד ב-0.5% ברבעון השני של 2025, עם ירידה מצטברת של 1.1% מתחילת השנה.
חשוב להבין שגוש דן אינו שוק אחיד.
- הביקוש בגוש דן ממוקד בדירות עד 2.5 מיליון ש״ח
- משפרי דיור וזוגות צעירים הם הקונים הפעילים ביותר
- שוק הדירות החדשות מתחרה ישירות עם דירות יד שנייה
שלבי מכירת הדירה – מהתכנון המקדים ועד העברת הבעלות
תהליך מכירת דירה בישראל כולל מספר שלבים ברורים.
בשלב הבא, תמחרו את הדירה על בסיס נתונים אמיתיים.
לאחר התמחור, הכינו את הדירה פיזית למכירה.
- הזמינו נסח טאבו עדכני
- בדקו חובות לעירייה ולוועד בית
- השיגו אישור זכויות תקף
- הכינו את כל המסמכים מראש
- תמחרו לפי נתוני עסקאות אמיתיים
עלויות ומיסוי – כמה באמת ישאר לכם בכיס
העלות המשמעותית ביותר היא מס שבח – 25% על הרווח.
בנוסף: עו״ד 0.5%, תיווך 1-2%, היטל השבחה, קנס פירעון משכנתא.
חידוש 2026: מס יסף על שבח מדירות להשקעה.
- פטור ממס שבח לדירה יחידה עד 5,008,000 ש״ח
- דירה שנייה: 25% מס על הרווח
- היטל השבחה חל גם ללא שיפוץ
- ניתן לנכות הוצאות מוכרות
חוזה מכירה, מתווך, ומלכודות שכדאי להימנע מהן
חוזה מכירת דירה הוא המסמך החשוב ביותר.
לגבי מתווכים – עמלה של 1-2% + מע״מ.
אל תחתמו על זיכרון דברים ללא ייעוץ משפטי.
- אל תחתמו זיכרון דברים ללא עו״ד
- בחרו מתווך אחד עם בלעדיות
- סעיף פיצוי מוסכם: 10%
- לוח תשלומים: 5-15%, 60-70%, 15-20%
- הצהרות מוכר מדויקות