מס יסף על שבח מקרקעין 2026 – השינוי שישפיע על כל משקיע נדל״ן בגוש דן

מה זה מס יסף ואיך הוא עובד על שבח מקרקעין

מס יסף הוא מס נוסף שהוטל לראשונה בישראל בשנת 2013, במטרה להגדיל את נטל המס על בעלי הכנסות גבוהות. עד 2024, המס עמד על שיעור של 3% על הכנסה חייבת שנתית מעל תקרה מסוימת. בשנת 2025 חלה רפורמה משמעותית: נוסף מס יסף הוני בשיעור 2% נוסף על הכנסות הוניות שחורגות מתקרת ההכנסה של 721,560 שקל בשנה.

המשמעות בפועל היא מבנה מיסוי דו-שכבתי: שכבה ראשונה של 3% על כלל ההכנסה החייבת מעל התקרה, ושכבה שנייה של 2% נוסף על הכנסות הוניות בלבד מעל אותה תקרה.

מי באמת ייפגע מהשינוי בגוש דן

השינוי פוגע בעיקר במשקיעי נדל״ן שמחזיקים בדירה שנייה או יותר ומתכננים למכור.

ניקח דוגמה: משקיע שמשכורתו השנתית עומדת על 600,000 שקל מוכר דירה להשקעה בקריית אונו ברווח של 800,000 שקל. סך הכנסתו השנתית 1,400,000 שקל. לאחר השינוי, הוא עלול לשלם מס יסף נוסף של עד 5% על חלק מהשבח שחורג מתקרת 721,560 שקל.

5 אסטרטגיות חוקיות להקטנת החשיפה למס יסף

תכנון מס הוא חוקי ולגיטימי לחלוטין. הנה חמש אסטרטגיות שכל משקיע בגוש דן צריך להכיר.

מה זה אומר על שוק הנדל״ן בגוש דן ב-2026

השינוי הוא חלק ממגמה רחבה להכביד על משקיעי נדל״ן. ב-2025 ראינו ירידה של 17% ברכישות משקיעים.

ייתכן שהשינוי דווקא ייצור הזדמנויות לקונים אם משקיעים ימהרו למכור.