שכונת רמת פנקס בקריית אונו – מחירים, אופי ומה שווה לדעת ב-2026

מה זה בדיוק "רמת פנקס" – ואיפה זה ממש#

השם "רמת פנקס" הוא כינוי מקומי שמשמש רבים לתיאור האזור הצפוני של קריית אונו הוותיקה – הסביבה של רחוב פנקס ורחובות הצמודים לו: קפלן, תל חי, הזמיר, הרצל וחלקים מרחוב צה"ל. מדלן ואתרי נדל"ן רבים מתייחסים לאזור כחלק מ"קריית אונו הוותיקה" (שנקראת לעיתים גם "גני אילן"), אבל המכנה המשותף ברור: שכונה ותיקה שנבנתה בעיקר בין שנות ה-50 ל-90, עם אופי שכונתי חזק.

השכונה ממוקמת בחלק המרכזי-צפוני של קריית אונו, מוקפת ברחובות ירוקים ועמוסי עצים. הבניינים הם בעיקר בני 4-8 קומות – חלקם ישנים מהשנות ה-50-70 וחלקם מהשנות ה-80-90. לצד הבניינים ניתן למצוא בתים פרטיים, קוטג'ים ורביעיות – שריד לאופי הכפרי-פרברי שהיה כאן לפני עשרות שנים.

מה שמאפיין את האזור יותר מכל הוא קהילתיות. הרבה מהתושבים גרים כאן שנים רבות, מכירים את שכניהם בשם, ויש תחושה של יציבות ושורשיות שלא תמיד קיימת בשכונות החדשות יותר בקריית אונו.

מחירי דירות ברמת פנקס ב-2025-2026#

טווחי המחירים שלהלן מבוססים על עסקאות שנסגרו בפועל – לא מחירי פרסום – ומקורם בנתוני מדלן, OnoNews ורשות המסים לשנים 2025-2026. אלה מחירים של קריית אונו הוותיקה כולה, שרמת פנקס היא חלק ממנה.

דירות 3 חדרים: בבניינים ישנים מהשנות ה-50-70 נמכרו דירות בטווח של כ-2 עד 2.4 מיליון ₪ (60-80 מ"ר). דוגמה מהשטח: דירה ברחוב ברנר 25 (66 מ"ר, בניין מ-1972) נמכרה בכ-2 מיליון ₪ – כ-30,300 ₪ למ"ר. בבניינים מהשנות ה-80-90 ובמצב טוב – 2.4 עד 2.7 מיליון ₪. (מקור: מדלן, 2025-2026)

דירות 4 חדרים: הטווח רחב – מ-2.5 מיליון ₪ לבניין ישן ועד 3.5 מיליון ₪ ומעלה לבניין מודרני עם מעלית. מחיר למ"ר בנכסי יד שנייה ישנים נע בדרך כלל בין 28,000 ל-34,000 ₪. (מקור: מדלן, 2026)

דירות 5 חדרים: דירת 5 חדרים בבניין ישן מהשנות ה-50 (כ-110 מ"ר) נמכרה בקיץ 2025 בכ-2.66 מיליון ₪; בבניין מ-1992 (114 מ"ר) – בכ-2.93 מיליון ₪; בפרויקט חדש (126 מ"ר) – בכ-3.78 מיליון ₪. (מקור: OnoNews, ספטמבר 2025; מדלן, 2026)

המחיר הממוצע הכולל לרכישה בקריית אונו הוותיקה: כ-3.27 מיליון ₪, עם שכר דירה ממוצע של כ-7,300 ₪ לחודש (מקור: מדלן, 2026). שימו לב שהממוצע כולל גם פרויקטים חדשים שמושכים אותו כלפי מעלה – כדאי להסתכל על עסקאות ספציפיות ברחוב שמעניין אתכם.

מה מוצאים ברמת פנקס – סוגי הנכסים#

מי שמסתובב ברחוב פנקס וסביבותיו יגלה שהשכונה לא הומוגנית. ליד בניין ישן משנות ה-50 אפשר למצוא בניין שעבר תמ"א ממש לידו, ובמרחק קצר – קוטג' עם גינה שתקוע שם כבר 60 שנה. זו אחת הסיבות שהטווח במחירים כל כך רחב.

שלושת סוגי הנכסים הבולטים בשכונה: ראשית, דירות בבניינים ישנים (4-6 קומות, בחלקם ללא מעלית) – הנפוצות ביותר, ובדרך כלל גדולות יחסית לגיל הבניין. שנית, בניינים שעברו תמ"א 38 – ידועים כמה כאלה ברחובות השכונה, עם מעלית, חניה וממ"ד שנוספו. שלישית, בתים פרטיים ורביעיות – נדירים יחסית, אבל קיימים.

שימו לב: לפני שקונים בניין ישן שנמצא בהליך תמ"א או פינוי-בינוי, חשוב לבדוק את הסטטוס המדויק עם הוועדה המקומית ועם עורך דין. תהליכים אלה לוקחים שנים ויש בהם אי-ודאות – מה שיכול לשנות מאוד את ההחלטה הכלכלית.

חינוך, שירותים ותחבורה בשכונה#

אחד מהיתרונות הברורים של השכונה הוא מערכת החינוך. תושבים דירגו את בתי הספר ב-4.5 מתוך 5 ואת גני הילדים ב-4.7 מתוך 5, אם כי מדובר במדגם קטן של 21 מדרגים בלבד (מקור: מדלן). בית הספר ניר הוא הגדול ביותר בשכונה – ממלכתי עם כ-119 תלמידים לשכבה לפי נתוני מדלן. לצדו פועל שילה (ממלכתי דתי) ובית הספר הדמוקרטי המציע חינוך עצמאי יחסית.

השכונה קרובה למרכז המסחרי של קריית אונו, לבריכה העירונית ולמתקני ספורט. הנגישות לכביש 471 ולתל אביב סבירה, אם כי לא תמיד נוח למי שרגיל לתחבורה ציבורית תכופה.

שינוי תחבורתי שצריך לעקוב אחריו: קו הרכבת הקלה הסגול צפוי לפעול בסביבת קריית אונו בסביבות 2028 (מקור: משרד התחבורה, ynet 2025). זה עשוי לשפר את הנגישות לאזורי תעסוקה בגוש דן. עם זאת, מועדי הפעלה של פרויקטים תחבורתיים גדולים נוטים להידחות, ולא כדאי לקחת את התאריך כוודאות.

התחדשות עירונית ברחוב פנקס ובשכונה#

רחוב פנקס ידע תהליכי התחדשות עירונית בשנים האחרונות. פרויקט תמ"א 38 בפנקס 39 הושלם, ופרויקט בפנקס 29-41 מתועד ומצוין ברשומות. קריית אונו בכלל רשמה 18 פרויקטי התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי-בינוי) עם כ-6,400 יחידות מתוכננות, ועיריית קריית אונו אישרה 17 תוכניות תבע"ות לעניין זה. (מקור: mitar.co.il, CitySquare, אתר עיריית קריית אונו)

מה זה אומר למי שרוצה לקנות בשכונה? שני אפקטים שצריך להכיר: ראשית, בניין שכבר עבר תמ"א 38 – מעלית, ממ"ד וחניה נוספו, והמחיר משקף זאת. שנית, בניין ישן שנמצא בתחילת הליך – יש מי שרואה בכך פוטנציאל, אבל צריך להבין שתהליכים כאלה לוקחים שנים ויש בהם אי-ודאות אמיתית.

המלצה פרקטית: לפני שמקבלים החלטה לגבי בניין ספציפי, כדאי לברר עם הוועדה המקומית לתכנון ובנייה מה הסטטוס המדויק ולהתייעץ עם עורך דין שמתמחה בהתחדשות עירונית.