שכונה · גבעתיים
מחירי דירות בשטח 9, גבעתיים
478 עסקאות נרשמו בשטח 9 (גבעתיים). מחיר חציוני למ״ר: ₪23,618. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת מרשות המסים.
עודכן לאחרונה ב-20 בפברואר 2026
מודיעין שוק — שטח 9
עסקאות (3 שנים אחרונות)
478
ב-12 החודשים האחרונים: 17
מחיר חציוני למ״ר
₪23,618/מ״ר
ממוצע: ₪23,846/מ״ר
עסקה חציונית
₪2.66M
ממוצע: ₪2.81M
שינוי שנתי (YoY)
-9.2%
השוואה ל-12 חודשים קודמים
ניתוח מבוסס על 478 עסקאות בשטח 9 ב-3 השנים האחרונות, מסוננות מערכי חריגים (2007-12 – 2026-02). מקור: רשות המסים (נדל״ן גוב).
מגמת מחירים רבעונית
מחיר ממוצע למ״ר ברבעון
12 רבעונים · שטח 9
-17.2% מצטבר
Q2'23
Q3'23
Q4'23
Q1'24
Q2'24
Q3'24
Q4'24
Q1'25
Q2'25
Q3'25
Q4'25
Q1'26
מינימום: ₪25,232/מ״רמקסימום: ₪41,732/מ״ר
חציונים לפי חדרים
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר חציוני | שטח חציוני |
|---|---|---|---|---|
| 3 חדרים | 85 | ₪2.08M | ₪27,089 | 75 מ״ר |
| 4 חדרים | 194 | ₪2.45M | ₪23,617 | 110 מ״ר |
| 5 חדרים | 171 | ₪3.01M | ₪21,812 | 138 מ״ר |
| 6 חדרים | 24 | ₪3.82M | ₪24,826 | 162 מ״ר |
מחשבון שווי — שטח 9
מחשבון שווי דירה — שטח 9
הערכה מהירה לפי חציוני עסקאות אמת מרשות המסים
הערכת שווי משוערת
₪2.13M
טווח סביר (±8%)
₪1.96M – ₪2.30M
₪/מ״ר בחישוב₪23,617
מבוסס על 194 עסקאות של דירות 4 חדרים בשטח 9 (חציון כלל-עירוני). ההערכה אינה שמאות רשמית — גורמים כמו מיקום מדויק, קומה, מצב, חניה ומרפסת משפיעים משמעותית על המחיר הסופי.
עסקאות בשטח 9
478 עסקאות בשטח 9 · 444 עם היסטוריית עליית ערך
| תאריך | כתובת | מחיר | חדרים | מ״ר | ₪/מ״ר | עליית ערך |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.02.2026 | שמעון בן צבי 47 שטח 9 קומה חמישית | ₪5.03M | 5 | 159 | ₪31,604 | -4.3%ב-1.2 שנים |
| 11.02.2026 | שמעון בן צבי 11 שטח 9 קומה שלישית | ₪3.00M | 3 | 80 | ₪37,500 | +27.7%ב-0.2 שנים |
| 31.12.2025 | הכנסת 42 שטח 9 קומה רביעית | ₪2.65M | 4 | 90 | ₪29,444 | -10.2%ב-0.5 שנים |
| 28.12.2025 | שמעון בן צבי 61 שטח 9 קומה תשיעית | ₪1.95M | 4 | 106 | ₪18,396 | -47.3%ב-0.7 שנים |
| 23.11.2025 | שמעון בן צבי 11 שטח 9 קומה שמינית | ₪2.35M | 3 | 80 | ₪29,375 | -20.3%ב-0.8 שנים |
| 18.11.2025 | שמעון בן צבי 36 שטח 9 קומה שביעית | ₪3.68M | 3 | 79 | ₪46,582 | +4.5%ב-1.2 שנים |
| 18.09.2025 | שמעון בן צבי 36 שטח 9 קומה תשיעית | ₪4.80M | 4 | 129 | ₪37,209 | +200%ב-1.7 שנים |
| 16.09.2025 | שמעון בן צבי 50 שטח 9 קומה עשירית | ₪5.05M | 6 | 178 | ₪28,374 | +68.4%ב-15.1 שנים |
| 18.08.2025 | שמעון בן צבי 50 שטח 9 קומה רביעית | ₪5.00M | 5 | 188 | ₪26,596 | +25%ב-3.4 שנים |
| 12.08.2025 | שמעון בן צבי 52 שטח 9 קומה תשיעית | ₪2.80M | 3 | 79 | ₪35,443 | +0.4%ב-2 שנים |
| 26.06.2025 | שמעון בן צבי 27 שטח 9 קומה שלישית | ₪2.95M | 4 | 90 | ₪32,778 | -14.1%ב-0.5 שנים |
| 10.06.2025 | שמעון בן צבי 40 שטח 9 קומה שביעית | ₪4.90M | 4 | 133 | ₪36,842 | +5.4%ב-1.2 שנים |
| 06.06.2025 | שמעון בן צבי 14 שטח 9 קומה חמישית | ₪4.09M | 4 | 129 | ₪31,705 | -15.7%ב-0.2 שנים |
| 05.05.2025 | שמעון בן צבי 61 שטח 9 קומה שישית | ₪1.13M | 5 | 115 | ₪9,783 | -68.3%ב-3.9 שנים |
| 15.04.2025 | שמעון בן צבי 61 שטח 9 קומה שלישית | ₪3.70M | 4 | 110 | ₪33,636 | -8.6%ב-0.3 שנים |
| 01.04.2025 | שמעון בן צבי 4 שטח 9 קומה תשיעית | ₪1.04M | 5 | 157 | ₪6,650 | -83.9%ב-1.8 שנים |
| 18.03.2025 | שמעון בן צבי 14 שטח 9 קומה רביעית | ₪4.85M | 4 | 154 | ₪31,494 | +9%ב-2.1 שנים |
| 22.01.2025 | שמעון בן צבי 11 שטח 9 קומה שניה | ₪2.95M | 3 | 80 | ₪36,875 | 0%ב-0.1 שנים |
| 12.01.2025 | שמעון בן צבי 50 שטח 9 קומה שתים עשרה | ₪4.28M | 4 | 135 | ₪31,704 | +37.2%ב-5.6 שנים |
| 01.01.2025 | שמעון בן צבי 59 שטח 9 קומה שביעית | ₪4.05M | 4 | 110 | ₪36,818 | +91%ב-0 שנים |
עמוד 1 מתוך 24
מחפשים דירה בשטח 9?
שמואל מהנכס בגובה העיניים מכיר את השכונה מקרוב ויעזור לכם למצוא את הדירה הנכונה.
058-665-4004