שוק הנדל״ן בגבעתיים
מחירי דירות בגבעתיים 2026 — ניתוח שוק מקיף
שוק הנדלן בגבעתיים — ניתוח מבוסס 208 עסקאות אמת מרשות המסים. המחיר החציוני למ״ר עומד על ₪40,672, עסקה חציונית ב-₪4.46M. שינוי שנתי במחיר למ״ר: -2.3% (בהשוואה ל-12 חודשים קודמים).
208 עסקאות אחרונות מרשות המסים · עודכן 1 בינואר 2026
נתוני שוק עיקריים
מחיר למ״ר
₪40,672/מ״ר
מרשות המסים
דירה ממוצעת
4.5 מיליון ₪
מרשות המסים
מודיעין שוק חי — גבעתיים
עסקאות (3 שנים אחרונות)
208
ב-12 החודשים האחרונים: 106
מחיר חציוני למ״ר
₪40,672/מ״ר
ממוצע: ₪39,764/מ״ר
עסקה חציונית
₪4.46M
ממוצע: ₪4.39M
שינוי שנתי (YoY)
-2.3%
השוואה ל-12 חודשים קודמים
ניתוח מבוסס על 208 עסקאות בגבעתיים ב-3 השנים האחרונות, מסוננות מערכי חריגים (2023-05 – 2026-01). מקור: רשות המסים (נדל״ן גוב).
מגמת מחירים רבעונית
מחיר ממוצע למ״ר ברבעון
12 רבעונים · גבעתיים
-23.5% מצטבר
Q2'23
Q3'23
Q4'23
Q1'24
Q2'24
Q3'24
Q4'24
Q1'25
Q2'25
Q3'25
Q4'25
Q1'26
מינימום: ₪29,857/מ״רמקסימום: ₪45,744/מ״ר
חציונים לפי חדרים
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר חציוני | שטח חציוני |
|---|---|---|---|---|
| 3 חדרים | 34 | ₪3.35M | ₪43,024 | 75 מ״ר |
| 4 חדרים | 84 | ₪4.10M | ₪40,010 | 105 מ״ר |
| 5 חדרים | 78 | ₪5.18M | ₪41,155 | 125 מ״ר |
| 6 חדרים | 9 | ₪5.49M | ₪39,496 | 144 מ״ר |
מפת עסקאות — גבעתיים
כל עיגול מייצג שכונה. גודל = כמות עסקאות, צבע = רמת מחיר ₪/מ״ר. לחץ על שכונה לפרטים מלאים.
טוען מפה…
דירוג שכונות לפי עסקאות — גבעתיים
מחשבון שווי דירה בגבעתיים
מחשבון שווי דירה — גבעתיים
הערכה מהירה לפי חציוני עסקאות אמת מרשות המסים
הערכת שווי משוערת
₪3.60M
טווח סביר (±8%)
₪3.31M – ₪3.89M
₪/מ״ר בחישוב₪40,010
מבוסס על 84 עסקאות של דירות 4 חדרים בגבעתיים (חציון כלל-עירוני). ההערכה אינה שמאות רשמית — גורמים כמו מיקום מדויק, קומה, מצב, חניה ומרפסת משפיעים משמעותית על המחיר הסופי.
כל העסקאות בגבעתיים
208 עסקאות בגבעתיים · 135 עם היסטוריית עליית ערך
| תאריך | כתובת | מחיר | חדרים | מ״ר | ₪/מ״ר | עליית ערך |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | קפלנסקי 3 תל גנים קומה שביעית + גג | ₪4.18M | 5 | 140 | ₪29,857 | — |
| 10.12.2025 | תל גנים קומה שישית | ₪5.31M | 5 | 125 | ₪42,504 | -2.7%ב-0.2 שנים |
| 29.09.2025 | בורוכוב 34 בורוכוב קומה ראשונה | ₪5.40M | 4 | 110 | ₪49,091 | -3.9%ב-0.4 שנים |
| 10.09.2025 | קפלנסקי 3 תל גנים קומה ראשונה | ₪3.38M | 3 | 90 | ₪37,556 | — |
| 10.09.2025 | תל גנים קומה חמישית | ₪5.46M | 5 | 132 | ₪41,364 | +1.6%ב-0.1 שנים |
| 09.09.2025 | קפלנסקי 43 תל גנים קומה שלישית | ₪2.98M | 4 | 85 | ₪35,059 | +1.7%ב-0.8 שנים |
| 31.08.2025 | תל גנים קומה חמישית | ₪5.31M | 6 | 129 | ₪41,186 | -3.2%ב-1.1 שנים |
| 14.08.2025 | המאבק 2 שיכון חברת חשמל קומה שלישית | ₪3.60M | 4 | 70 | ₪51,429 | — |
| 10.08.2025 | קפלנסקי 7 תל גנים קומה ראשונה | ₪2.85M | 4 | 108 | ₪26,389 | +14%ב-0.5 שנים |
| 04.08.2025 | המאבק 9 תל גנים קומה שלישית | ₪950K | 3 | 95 | ₪10,000 | -68.9%ב-0.3 שנים |
| 31.07.2025 | שינקין קומה שניה | ₪2.40M | 2.5 | 74 | ₪32,432 | — |
| 30.07.2025 | קפלנסקי 51 תל גנים קומה ראשונה | ₪2.69M | 3 | 62 | ₪43,306 | +1.3%ב-0.3 שנים |
| 24.07.2025 | תל גנים קומה חמש עשרה | ₪5.38M | 5 | 120 | ₪44,792 | +15.4%ב-0.5 שנים |
| 22.07.2025 | בורוכוב 38 בורוכוב קומה חמישית | ₪7.65M | 5 | 158 | ₪48,418 | +7.7%ב-0.2 שנים |
| 01.07.2025 | קפלנסקי 34 תל גנים קומה קרקע | ₪6.17M | 5 | 160 | ₪38,594 | — |
| 29.05.2025 | קריית יוסף קומה שניה | ₪3.17M | 3.5 | 101 | ₪31,436 | — |
| 28.05.2025 | תל גנים קומה שלישית | ₪3.90M | 3.5 | 84 | ₪46,429 | -13.3%ב-0.1 שנים |
| 27.05.2025 | בורוכוב 50 בורוכוב קומה שלישית | ₪4.38M | 4 | 117 | ₪37,436 | -1.1%ב-0.5 שנים |
| 20.05.2025 | המאבק 11 תל גנים קומה שביעית | ₪3.80M | 5 | 125 | ₪30,400 | — |
| 28.04.2025 | המאבק 39 תל גנים קומה ראשונה | ₪4.78M | 4 | 100 | ₪47,780 | -10%ב-0.3 שנים |
עמוד 1 מתוך 11
מחפשים דירה בגבעתיים?
שמואל מהנכס בגובה העיניים מתמחה באזור ומכיר כל שכונה מקרוב. דברו איתנו לייעוץ חינם.
058-665-4004