שכונה · גבעתיים
מחירי דירות בתל גנים, גבעתיים
473 עסקאות נרשמו בתל גנים (גבעתיים). מחיר חציוני למ״ר: ₪37,273. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת מרשות המסים.
עודכן לאחרונה ב-1 בינואר 2026
מודיעין שוק — תל גנים
עסקאות (3 שנים אחרונות)
473
ב-12 החודשים האחרונים: 93
מחיר חציוני למ״ר
₪37,273/מ״ר
ממוצע: ₪33,981/מ״ר
עסקה חציונית
₪3.52M
ממוצע: ₪3.39M
שינוי שנתי (YoY)
-7.4%
השוואה ל-12 חודשים קודמים
ניתוח מבוסס על 473 עסקאות בתל גנים ב-3 השנים האחרונות, מסוננות מערכי חריגים (2007-08 – 2026-01). מקור: רשות המסים (נדל״ן גוב).
מגמת מחירים רבעונית
מחיר ממוצע למ״ר ברבעון
12 רבעונים · תל גנים
-8.1% מצטבר
Q2'23
Q3'23
Q4'23
Q1'24
Q2'24
Q3'24
Q4'24
Q1'25
Q2'25
Q3'25
Q4'25
Q1'26
מינימום: ₪29,857/מ״רמקסימום: ₪44,961/מ״ר
חציונים לפי חדרים
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר חציוני | שטח חציוני |
|---|---|---|---|---|
| 3 חדרים | 162 | ₪1.80M | ₪27,966 | 72 מ״ר |
| 4 חדרים | 158 | ₪3.86M | ₪39,000 | 101 מ״ר |
| 5 חדרים | 108 | ₪4.95M | ₪39,219 | 125 מ״ר |
| 6 חדרים | 24 | ₪5.69M | ₪41,437 | 139 מ״ר |
מחשבון שווי — תל גנים
מחשבון שווי דירה — תל גנים
הערכה מהירה לפי חציוני עסקאות אמת מרשות המסים
הערכת שווי משוערת
₪3.51M
טווח סביר (±8%)
₪3.23M – ₪3.79M
₪/מ״ר בחישוב₪39,000
מבוסס על 158 עסקאות של דירות 4 חדרים בתל גנים (חציון כלל-עירוני). ההערכה אינה שמאות רשמית — גורמים כמו מיקום מדויק, קומה, מצב, חניה ומרפסת משפיעים משמעותית על המחיר הסופי.
עסקאות בתל גנים
473 עסקאות בתל גנים · 391 עם היסטוריית עליית ערך
| תאריך | כתובת | מחיר | חדרים | מ״ר | ₪/מ״ר | עליית ערך |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | קפלנסקי 3 תל גנים קומה שביעית + גג | ₪4.18M | 5 | 140 | ₪29,857 | +27.6%ב-7 שנים |
| 10.12.2025 | תל גנים קומה שישית | ₪5.31M | 5 | 125 | ₪42,504 | -2.7%ב-0.2 שנים |
| 10.09.2025 | קפלנסקי 3 תל גנים קומה ראשונה | ₪3.38M | 3 | 90 | ₪37,556 | +4%ב-2.7 שנים |
| 10.09.2025 | תל גנים קומה חמישית | ₪5.46M | 5 | 132 | ₪41,364 | +1.6%ב-0.1 שנים |
| 09.09.2025 | קפלנסקי 43 תל גנים קומה שלישית | ₪2.98M | 4 | 85 | ₪35,059 | +1.7%ב-0.8 שנים |
| 31.08.2025 | תל גנים קומה חמישית | ₪5.31M | 6 | 129 | ₪41,186 | -3.2%ב-1.1 שנים |
| 10.08.2025 | קפלנסקי 7 תל גנים קומה ראשונה | ₪2.85M | 4 | 108 | ₪26,389 | +14%ב-0.5 שנים |
| 04.08.2025 | המאבק 9 תל גנים קומה שלישית | ₪950K | 3 | 95 | ₪10,000 | -68.9%ב-0.3 שנים |
| 30.07.2025 | קפלנסקי 51 תל גנים קומה ראשונה | ₪2.69M | 3 | 62 | ₪43,306 | +1.3%ב-0.3 שנים |
| 24.07.2025 | תל גנים קומה חמש עשרה | ₪5.38M | 5 | 120 | ₪44,792 | +9.7%ב-0.5 שנים |
| 01.07.2025 | קפלנסקי 34 תל גנים קומה קרקע | ₪6.17M | 5 | 160 | ₪38,594 | — |
| 28.05.2025 | תל גנים קומה שלישית | ₪3.90M | 3.5 | 84 | ₪46,429 | -13.3%ב-0.1 שנים |
| 20.05.2025 | המאבק 11 תל גנים קומה שביעית | ₪3.80M | 5 | 125 | ₪30,400 | +34.5%ב-2.2 שנים |
| 28.04.2025 | המאבק 39 תל גנים קומה ראשונה | ₪4.78M | 4 | 100 | ₪47,780 | -8.5%ב-0.3 שנים |
| 07.04.2025 | קפלנסקי 4 תל גנים קומה שלישית | ₪3.07M | 3.5 | 101 | ₪30,396 | +2.3%ב-1.8 שנים |
| 06.04.2025 | תל גנים קומה חמישית | ₪4.50M | 4 | 100 | ₪45,000 | +5.9%ב-0 שנים |
| 02.04.2025 | המאבק 9 תל גנים קומה ראשונה | ₪3.05M | 3 | 96 | ₪31,771 | +13%ב-3.8 שנים |
| 01.04.2025 | קפלנסקי 51 תל גנים קומה שלישית | ₪2.65M | 3 | 62 | ₪42,742 | +286.9%ב-0.1 שנים |
| 27.03.2025 | המאבק 31 תל גנים קומה שניה | ₪5.88M | 5 | 129 | ₪45,558 | +1.6%ב-0 שנים |
| 27.03.2025 | המאבק 31 תל גנים קומה שלישית | ₪7.33M | 6 | 187 | ₪39,203 | +15.3%ב-0 שנים |
עמוד 1 מתוך 24
מחפשים דירה בתל גנים?
שמואל מהנכס בגובה העיניים מכיר את השכונה מקרוב ויעזור לכם למצוא את הדירה הנכונה.
058-665-4004