שכונה · גבעתיים
מחירי דירות בשינקין, גבעתיים
468 עסקאות נרשמו בשינקין (גבעתיים). מחיר חציוני למ״ר: ₪31,064. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת מרשות המסים.
עודכן לאחרונה ב-29 בינואר 2026
מודיעין שוק — שינקין
עסקאות (3 שנים אחרונות)
468
ב-12 החודשים האחרונים: 39
מחיר חציוני למ״ר
₪31,064/מ״ר
ממוצע: ₪30,993/מ״ר
עסקה חציונית
₪2.12M
ממוצע: ₪2.30M
שינוי שנתי (YoY)
+2.5%
השוואה ל-12 חודשים קודמים
ניתוח מבוסס על 468 עסקאות בשינקין ב-3 השנים האחרונות, מסוננות מערכי חריגים (2019-04 – 2026-01). מקור: רשות המסים (נדל״ן גוב).
מגמת מחירים רבעונית
מחיר ממוצע למ״ר ברבעון
12 רבעונים · שינקין
-21.5% מצטבר
Q2'23
Q3'23
Q4'23
Q1'24
Q2'24
Q3'24
Q4'24
Q1'25
Q2'25
Q3'25
Q4'25
Q1'26
מינימום: ₪30,557/מ״רמקסימום: ₪38,905/מ״ר
חציונים לפי חדרים
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר חציוני | שטח חציוני |
|---|---|---|---|---|
| 3 חדרים | 177 | ₪2.26M | ₪30,460 | 74 מ״ר |
| 4 חדרים | 83 | ₪2.95M | ₪30,857 | 94 מ״ר |
| 5 חדרים | 24 | ₪4.21M | ₪34,223 | 122 מ״ר |
| 6 חדרים | 3 | ₪5.34M | ₪35,872 | 149 מ״ר |
מחשבון שווי — שינקין
מחשבון שווי דירה — שינקין
הערכה מהירה לפי חציוני עסקאות אמת מרשות המסים
הערכת שווי משוערת
₪2.78M
טווח סביר (±8%)
₪2.55M – ₪3.00M
₪/מ״ר בחישוב₪30,857
מבוסס על 83 עסקאות של דירות 4 חדרים בשינקין (חציון כלל-עירוני). ההערכה אינה שמאות רשמית — גורמים כמו מיקום מדויק, קומה, מצב, חניה ומרפסת משפיעים משמעותית על המחיר הסופי.
עסקאות בשינקין
468 עסקאות בשינקין · 217 עם היסטוריית עליית ערך
| תאריך | כתובת | מחיר | חדרים | מ״ר | ₪/מ״ר | עליית ערך |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.01.2026 | כצנלסון 92 שינקין קומה שניה | ₪1.93M | 2 | 56 | ₪34,375 | +188.2%ב-0.8 שנים |
| 08.01.2026 | שינקין 61 שינקין קומה שניה | ₪3.08M | 5 | 115 | ₪26,739 | — |
| 31.12.2025 | שינקין 33 שינקין קומה שניה | ₪900K | 3 | 78 | ₪11,538 | — |
| 28.12.2025 | שינקין 69 שינקין קומה ראשונה | ₪2.80M | 4 | 94 | ₪29,787 | — |
| 25.12.2025 | המרי 22 שינקין קומה רביעית | ₪3.61M | 4 | 86 | ₪41,977 | +7.1%ב-1.4 שנים |
| 17.12.2025 | כצנלסון 142 שינקין קומה שניה | ₪2.30M | 2.5 | 78 | ₪29,487 | 0%ב-1.4 שנים |
| 14.12.2025 | כצנלסון 84 שינקין קומה ראשונה | ₪2.02M | 2 | 50 | ₪40,500 | 0%ב-5.8 שנים |
| 28.11.2025 | שינקין 23 שינקין קומה רביעית | ₪2.42M | 3 | 81 | ₪29,877 | — |
| 26.11.2025 | כצנלסון 104 שינקין קומה שניה | ₪2.10M | 3 | 59 | ₪35,593 | — |
| 26.11.2025 | המרי 13 שינקין קומה רביעית וגג | ₪4.55M | 4 | 120 | ₪37,917 | — |
| 16.11.2025 | שינקין 46 שינקין קומה שניה | ₪3.06M | 3 | 66 | ₪46,288 | -8.8%ב-0 שנים |
| 29.10.2025 | שינקין 46 שינקין | ₪3.35M | 3 | 72 | ₪46,528 | +3.1%ב-0.8 שנים |
| 15.10.2025 | המרי 12 שינקין קומה ראשונה | ₪4.10M | 5 | 111 | ₪36,937 | -12.8%ב-0.9 שנים |
| 21.08.2025 | שינקין 62 שינקין קומה שלישית | ₪2.75M | 3 | 99 | ₪27,778 | +19.6%ב-0.4 שנים |
| 11.08.2025 | כצנלסון 152 שינקין קומה שניה | ₪2.10M | 2 | 56 | ₪37,500 | — |
| 31.07.2025 | שינקין קומה שניה | ₪2.40M | 2.5 | 74 | ₪32,432 | — |
| 20.07.2025 | שינקין 42 שינקין קומה חמישית | ₪1.87M | 3 | 78 | ₪23,923 | -37.8%ב-0.8 שנים |
| 16.07.2025 | כצנלסון 98 שינקין קומה קרקע | ₪2.02M | 1 | 48 | ₪41,979 | +18.5%ב-3.6 שנים |
| 12.06.2025 | שינקין 57 שינקין קומה ראשונה | ₪2.13M | 2.5 | 57 | ₪37,368 | — |
| 08.06.2025 | שינקין 59 שינקין קומה ראשונה | ₪2.08M | 2 | 60 | ₪34,583 | +28.4%ב-5.7 שנים |
עמוד 1 מתוך 24
מחפשים דירה בשינקין?
שמואל מהנכס בגובה העיניים מכיר את השכונה מקרוב ויעזור לכם למצוא את הדירה הנכונה.
058-665-4004