שכונה · גבעתיים
מחירי דירות בתל גנים, גבעתיים
475 עסקאות נרשמו בתל גנים (גבעתיים). מחיר חציוני למ״ר: ₪40,114. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת מרשות המסים.
עודכן לאחרונה ב-29 בינואר 2026
מודיעין שוק — תל גנים
עסקאות (3 שנים אחרונות)
475
ב-12 החודשים האחרונים: 46
מחיר חציוני למ״ר
₪40,114/מ״ר
ממוצע: ₪38,213/מ״ר
עסקה חציונית
₪3.98M
ממוצע: ₪4.10M
שינוי שנתי (YoY)
-3.8%
השוואה ל-12 חודשים קודמים
ניתוח מבוסס על 475 עסקאות בתל גנים ב-3 השנים האחרונות, מסוננות מערכי חריגים (2018-02 – 2026-01). מקור: רשות המסים (נדל״ן גוב).
מגמת מחירים רבעונית
מחיר ממוצע למ״ר ברבעון
12 רבעונים · תל גנים
-7.9% מצטבר
Q2'23
Q3'23
Q4'23
Q1'24
Q2'24
Q3'24
Q4'24
Q1'25
Q2'25
Q3'25
Q4'25
Q1'26
מינימום: ₪31,743/מ״רמקסימום: ₪42,110/מ״ר
חציונים לפי חדרים
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר חציוני | שטח חציוני |
|---|---|---|---|---|
| 3 חדרים | 131 | ₪3.15M | ₪38,352 | 78 מ״ר |
| 4 חדרים | 174 | ₪3.86M | ₪39,000 | 105 מ״ר |
| 5 חדרים | 130 | ₪5.09M | ₪41,150 | 125 מ״ר |
| 6 חדרים | 32 | ₪6.53M | ₪41,290 | 150 מ״ר |
מחשבון שווי — תל גנים
מחשבון שווי דירה — תל גנים
הערכה מהירה לפי חציוני עסקאות אמת מרשות המסים
הערכת שווי משוערת
₪3.51M
טווח סביר (±8%)
₪3.23M – ₪3.79M
₪/מ״ר בחישוב₪39,000
מבוסס על 174 עסקאות של דירות 4 חדרים בתל גנים (חציון כלל-עירוני). ההערכה אינה שמאות רשמית — גורמים כמו מיקום מדויק, קומה, מצב, חניה ומרפסת משפיעים משמעותית על המחיר הסופי.
עסקאות בתל גנים
475 עסקאות בתל גנים · 309 עם היסטוריית עליית ערך
| תאריך | כתובת | מחיר | חדרים | מ״ר | ₪/מ״ר | עליית ערך |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.01.2026 | הרצוג 8 תל גנים קומה ראשונה | ₪3.05M | 3 | 86 | ₪35,465 | 0%ב-1.6 שנים |
| 12.01.2026 | הרצוג 29 תל גנים קומה רביעית | ₪3.20M | 4 | 107 | ₪29,907 | +1.6%ב-1.1 שנים |
| 01.01.2026 | קפלנסקי 3 תל גנים קומה שביעית + גג | ₪4.18M | 5 | 140 | ₪29,857 | +27.6%ב-7 שנים |
| 31.12.2025 | אידמית 15 תל גנים קומה עשרים ואחת | ₪6.69M | 6 | 156 | ₪42,885 | — |
| 29.12.2025 | הרצוג 23 תל גנים קומה ראשונה | ₪3.05M | 4 | 81 | ₪37,654 | -67.2%ב-1.2 שנים |
| 10.12.2025 | תל גנים קומה שישית | ₪5.31M | 5 | 125 | ₪42,504 | -2.7%ב-0.2 שנים |
| 10.09.2025 | תל גנים קומה חמישית | ₪5.46M | 5 | 132 | ₪41,364 | +1.6%ב-0.1 שנים |
| 10.09.2025 | קפלנסקי 3 תל גנים קומה ראשונה | ₪3.38M | 3 | 90 | ₪37,556 | +4%ב-2.7 שנים |
| 09.09.2025 | קפלנסקי 43 תל גנים קומה שלישית | ₪2.98M | 4 | 85 | ₪35,059 | +1.7%ב-0.8 שנים |
| 31.08.2025 | תל גנים קומה חמישית | ₪5.31M | 6 | 129 | ₪41,186 | -3.2%ב-1.1 שנים |
| 10.08.2025 | קפלנסקי 7 תל גנים קומה ראשונה | ₪2.85M | 4 | 108 | ₪26,389 | +14%ב-0.5 שנים |
| 05.08.2025 | אידמית 15 תל גנים קומה עשרים | ₪3.95M | 3 | 79 | ₪50,000 | -3.1%ב-0 שנים |
| 04.08.2025 | המאבק 9 תל גנים קומה שלישית | ₪950K | 3 | 95 | ₪10,000 | -68.9%ב-0.3 שנים |
| 30.07.2025 | קפלנסקי 51 תל גנים קומה ראשונה | ₪2.69M | 3 | 62 | ₪43,306 | +1.3%ב-0.3 שנים |
| 24.07.2025 | אידמית 15 תל גנים קומה עשרים ואחת | ₪4.08M | 3 | 79 | ₪51,582 | +9.4%ב-0.2 שנים |
| 24.07.2025 | תל גנים קומה חמש עשרה | ₪5.38M | 5 | 120 | ₪44,792 | +12.5%ב-0.5 שנים |
| 01.07.2025 | קפלנסקי 34 תל גנים קומה קרקע | ₪6.17M | 5 | 160 | ₪38,594 | — |
| 28.05.2025 | תל גנים קומה שלישית | ₪3.90M | 3.5 | 84 | ₪46,429 | -13.3%ב-0.1 שנים |
| 20.05.2025 | המאבק 11 תל גנים קומה שביעית | ₪3.80M | 5 | 125 | ₪30,400 | +34.5%ב-2.2 שנים |
| 13.05.2025 | אידמית 15 תל גנים קומה שניה | ₪3.72M | 3 | 78 | ₪47,744 | -3.8%ב-0 שנים |
עמוד 1 מתוך 24
מחפשים דירה בתל גנים?
שמואל מהנכס בגובה העיניים מכיר את השכונה מקרוב ויעזור לכם למצוא את הדירה הנכונה.
058-665-4004