סעיף
אישור עירייה לטאבו הוא מסמך שמסכם את מצב הנכס מול הרשות המקומית. הוא מאשר שבעל הנכס לא חייב לעירייה שום דבר — ושהנכס נקי מבחינה פיננסית כלפי הרשות. בלי האישור הזה, רשם המקרקעין לא יעביר את הבעלות, כי החוק מחייב זאת. מה בודקים בקריית אונו: ארנונה — האם שולמה עד לתאריך הנדרש. חוב ישן מלפני שנים יכול לצוץ בדיוק בנקודה הזו. כדאי לבדוק מצב חשבון אצל אגף הגבייה הרבה לפני שמגיעים לשלב הזה. מים וביוב — בקריית אונו, תאגיד מי אונו הוא גוף נפרד לגמרי מהעירייה. הם מנפיקים אישור עצמאי שצריך להצטרף לבקשה — ויש לבקשו בנפרד. היטל השבחה — אם חלה על הנכס עלייה בזכויות בנייה בגלל תוכנית שאושרה, ייתכן שיש חוב היטל השבחה שלא שולם. החוב הזה מתעורר בעת מימוש — ומכירה היא אירוע מימוש. אגרות פיתוח ויטלים נוספים — מחוברים לתיק הנכס, ונבדקים כחלק מהתהליך. בדיקת תאימות לבנייה — בנכסים שאינם דירה סטנדרטית בבניין משותף, כמו בתים פרטיים ודו-משפחתיים, נבדק גם אם מה שבנוי תואם את מה שאושר בתיק הבניין.
סעיף
לפי הנחיות עיריית קריית אונו, להגשת בקשה לאישור לרשם המקרקעין יש לצרף: תעודת זהות של מגיש הבקשה ונספח. נסח רישום עדכני מלשכת המקרקעין — שהופק לא יותר מ-30 ימים לפני ההגשה. נסח ישן לא יתקבל. חוזה מכר מלא וחתום על ידי שני הצדדים, כולל תאריך מסירת החזקה. חוזה ללא תאריך חזקה — עלול לסרבל. אישור מתאגיד מי אונו על היעדר חובות מים וביוב — מסמך נפרד שיש לבקש ישירות ממי אונו לפני הגשת הבקשה לעירייה. לבתים פרטיים, דו-משפחתיים, ויחידות דיור — ייתכן שיידרשו מסמכים נוספים: תוכניות בנייה, תצהירים, חוזה חכירה ואחרים. מומלץ להתקשר לאגף הגבייה מראש (03-5311200) ולשאול מה נדרש לסוג הנכס הספציפי שלכם. מגישים ישירות במשרדי העירייה: רחוב יצחק רבין 41, קריית אונו. ימי קבלת קהל: ראשון, שלישי, רביעי, חמישי — 08:00–12:30; שלישי גם 16:00–18:00.
סעיף
הציפייה שיש לרוב האנשים היא "כמה ימים". המציאות תלויה מאוד בסוג הנכס. דירה בבניין משותף, ללא חובות ולא היטל השבחה: מספר ימים עד כשלושה שבועות. כשאין בעיות — זה זורם. בית פרטי, דו-משפחתי, פנטהאוז, יחידת דיור: 30–60 ימי עבודה ויותר. בנכסים כאלה, נעשית בדיקה שמשווה בין מה שבנוי לבין מה שאושר בתיק הבניין. בקריית אונו, בשכונות הוותיקות שבהן יש הרבה בתים עם תוספות היסטוריות — זה יכול לארוך. כאשר מתגלה היטל השבחה: כאן זמן הטיפול עולה משמעותית. לאחר זיהוי החוב, מועברת הבקשה לשמאי, השמאי עורך הערכה, הוועדה שולחת הודעה לבעל הנכס — ורק אחרי שהמוכר שילם, ערער, או הגיע להסדר — מנפיקים את האישור. מניסיוננו, זה יכול לקחת שבועות אחדים ועד כמה חודשים. כדי לא להיתפס לא מוכנים: מומלץ לפנות לעירייה 2–3 חודשים לפני הסגירה המתוכננת. בבתים פרטיים — אפילו יותר מוקדם.
סעיף
ארבעה גורמי עיכוב נפוצים שאפשר לטפל בהם מראש: חוב ארנונה ישן — זה קורה יותר ממה שמדמיינים. ייתכן שנשאר עיכוב בתשלום מתקופה שלפניכם, או תשלום שנמחק בטעות. כדאי לבקש הדפסת כרטסת ארנונה מלא מאגף הגבייה ולעבור עליה לפני שמתחילים את התהליך. חוב מים — מי אונו הם גוף עצמאי. לפעמים יש חוב קטן שנשכח. בקשו דו"ח מי אונו מוקדם, סגרו כל יתרה, ורק אז בקשו אישור. חריגות בנייה בתיק הנכס — בשכונה הוותיקה ובמרכז קריית אונו, יש לא מעט נכסים עם תוספות שנבנו לפני שנים ולא תמיד עם היתר מסודר. העירייה לא תסרב לאישור רק בגלל חריגת בנייה, כל עוד אין לה חוב כספי מחובר אליה. אבל כן תיתכן בדיקה ארוכה יותר. מוכרים שיודעים את מצב הנכס שלהם מראש — יכולים לייצב ציפיות. היטל השבחה שלא ידעתם עליו — בניינים שקיבלו אישור תמ"א 38 או שיש להם תוכנית פינוי-בינוי מאושרת — עשויים לכלול חוב היטל השבחה שהגיע מועד מימושו. כדאי לבדוק זאת עם מחלקת נכסים והשבחה (03-5311244) לפני שמשווקים.
סעיף
היטל השבחה הוא תשלום לוועדה המקומית. הוא חל כאשר נכס עלה בערכו עקב אישור תוכנית בנייה שהגדילה את הזכויות — תמ"א 38, פינוי-בינוי, תוכנית בניין עיר שאושרה. הסכום מחושב על ידי שמאי מקרקעין, ומשולם בעת מימוש הנכס. חשוב: לא ניתן לדעת מראש מה יהיה הסכום בלי שמאי. מחלקת נכסים והשבחה בקריית אונו יכולה לומר האם יש חוב פתוח ומה שלב הבדיקה — אבל הסכום עצמו נקבע על ידי שמאי בלבד (רינית קורס, 03-5311244; אתי בן זקן, 03-5311207). אם הוצאה שומה ואתם לא מסכימים עם הסכום — יש לכם זכות להגיש שומה נגדית משמאי מטעמכם, ואם עדיין אין הסכמה — ניתן להגיע לשמאי מכריע. זה הליך מסודר, אבל לוקח זמן. בקריית אונו, שבה יש בניינים רבים בהליכי תמ"א 38 ובתכנון פינוי-בינוי, הנושא הזה רלוונטי לא מעט מוכרים. אם הבניין שלכם עבר כזה אישור — כדאי לבדוק זאת הרבה לפני הגשת מסמכי המכר. שימו לב: כל האספקטים הכספיים של היטל השבחה — הסכום, הפטורים, האפשרויות לעירעור — הם עניין של ייעוץ מקצועי. שמאי מקרקעין ועורך דין הם הכתובת. מה שמוצג כאן הוא מידע כללי בלבד.
סעיף
כל רשות מקומית מנהלת את תהליך האישור בצורתה שלה. העיקרון זהה — היעדר חובות לרשות כתנאי לרישום בטאבו — אבל גוף המים, אופן הגשת הבקשה, ולוחות הזמנים שונים. בגני תקווה: פונים לעיריית גני תקווה ולתאגיד המים הרלוונטי לאזור. בתים פרטיים שכיחים שם יותר, ועניין היטל השבחה רלוונטי במיוחד — גני תקווה ידועה במגרשים גדולים עם זכויות שמנוצלות חלקית. ביהוד-מונוסון: פונים למועצה המקומית יהוד-מונוסון. שימו לב — תאגיד מי אונו משרת גם את יהוד-מונוסון, כך שאישור היעדר חובות מים מתקבל מאותו תאגיד. נווה מונוסון הוא שכונת וילות עם בתים פרטיים ששאלת זכויות הבנייה רלוונטית בה מאוד. באור יהודה: עיריית אור יהודה, עם פנייה לתאגיד המים המקומי. אם אתם מוכרים מחוץ לקריית אונו — מומלץ לברר מראש עם הרשות הספציפית מה הדרישות המקומיות. עורך הדין שלכם בדרך כלל יודע.