מחירי דירות למכירה ברימון — לפי גודל וסוג נכס
שוק הנדל"ן בשכונת רימון מציע מגוון רחב של נכסים, מדירות 3 חדרים בבניינים ותיקים ועד פנטהאוזים בפרויקטים חדשים. המחירים בשכונה נמוכים יחסית לממוצע העירוני, בעיקר בשל גיל הבנייה — רוב הבניינים נבנו בשנות ה-60 וה-70 — אך הפער הולך ונסגר עם הכניסה של פרויקטי התחדשות עירונית.
בנכסים קיימים (יד שנייה), דירת 3 חדרים בשכונה עולה בממוצע כ-2.1 עד 2.5 מיליון ₪, תלוי בקומה, במצב הדירה ובקרבה לפארק המרכזי. דירת 4 חדרים עולה בין 3 ל-3.3 מיליון ₪, ודירת 5 חדרים בבניין ישן נמכרת בסביבות 2.7 עד 3.5 מיליון ₪. המחיר למ"ר בשכונה עומד על כ-24,000 עד 26,000 ₪ בבניינים ותיקים, ועולה ל-30,000 ₪ ומעלה בפרויקטים חדשים.
| סוג דירה | מחיר יד שנייה (₪) | מחיר פרויקט חדש (₪) | שטח ממוצע |
|---|---|---|---|
| 3 חדרים | 2,100,000–2,500,000 | 2,500,000–2,840,000 | 65–80 מ"ר |
| 4 חדרים | 3,000,000–3,300,000 | 3,000,000–3,400,000 | 85–105 מ"ר |
| 5 חדרים | 2,700,000–3,500,000 | 3,500,000–3,900,000 | 107–130 מ"ר |
| פנטהאוז | — | 4,200,000+ | 140+ מ"ר |
חשוב לציין: חלק מהדירות הישנות בשכונה נמכרות במחירים נמוכים יחסית, אבל עם סיכוי סביר לעליית ערך — במיוחד כאלה שנמצאות במתחמים שמיועדים לפינוי-בינוי. מי שקונה דירה במתחם כזה עשוי ליהנות מדירה חדשה ומשודרגת בעוד מספר שנים, אם כי התהליך עלול להתעכב.
- מחירי הדירות ברימון נמוכים ב-10%-15% מהממוצע העירוני של קריית אונו בשל גיל הבנייה
- דירות בפרויקטי פינוי-בינוי מציעות תמורה טובה — דירה חדשה עם ממ"ד, חניה ומרפסת במקום דירה ישנה
- המחיר למ"ר בבניינים ותיקים עומד על כ-24,000–26,000 ₪, לעומת 30,000–32,000 ₪ בממוצע בעיר
התחדשות עירונית ופרויקטים חדשים בשכונת רימון
שכונת רימון נמצאת בעיצומו של תהליך התחדשות עירונית שמשנה את פניה. הפרויקט המרכזי כיום הוא פרויקט הרימון של חברת מצלאוי — חלוצת הפינוי-בינוי בישראל, שכבר השלימה את פרויקט 'אונו הירוקה', הפרויקט הראשון מסוגו בארץ. במסגרת הפרויקט נהרסו שני בניינים ישנים מתקופת שנות ה-50 שמנו 32 יחידות דיור, ובמקומם נבנים שני מגדלי בוטיק בני 11 קומות עם 108 דירות חדשות.
הדירות בפרויקט הרימון כוללות 3, 4 ו-5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים. המחירים מתחילים מ-2.5 מיליון ₪ לדירת 3 חדרים, 3 מיליון ₪ לדירת 4 חדרים ו-3.5 מיליון ₪ לדירת 5 חדרים. הבניינים כוללים לובי מעוצב, מועדון דיירים, חניון עם תאורה חכמה ובנייה ירוקה.
בנוסף, במתחם הצבר הסמוך, בין הרחובות הצבר, לוי אשכול ויעקב דורי, מתוכנן פרויקט פינוי-בינוי של חברת אשדר — 80 דירות ישנות ייהרסו לטובת 240 יחידות דיור חדשות. זוהי תוספת משמעותית שתשנה את אופי החלק הדרומי של השכונה.
לא רחוק מרימון, על ציר לוי אשכול, נמצא גם פרויקט עלמא של קבוצת כנען — אחד הגדולים בקריית אונו, עם 10 בניינים של 12–20 קומות ו-765 יחידות דיור. הפרויקט כולל דירות 2–6 חדרים, מיני-פנטהאוזים ופנטהאוזים, וכ-6,000 מ"ר של שטחי מסחר ומשרדים.
- פרויקט הרימון (מצלאוי): 108 דירות חדשות, 11 קומות, מחירים מ-2.5 מיליון ₪
- מתחם הצבר (אשדר): 80 דירות ישנות → 240 חדשות בפינוי-בינוי
- פרויקט עלמא (כנען): 765 יח"ד בסמוך לשכונה, הגדול ביותר בעיר
- ויכוח שימור: ועדת שימור המליצה לשמר מבנים מסגנון ברוטליסטי — תושבים מתנגדים
אורח חיים ברימון — חינוך, פארקים ושירותים
אחד הדברים הבולטים בשכונת רימון הוא התכנון הנופי הייחודי שלה. בניגוד לשכונות רבות בגוש דן, כאן הבניינים מסודרים בצורה מעגלית סביב פארק שכונתי מרכזי — ירוק, פתוח ונגיש לכל הדיירים. אדריכלי הנוף ליפה יהלום ודן צור יצרו שרשרת גנים ללא כבישים ומכוניות בחלק הפנימי, מה שמייצר מרחב הליכה והולכי רגל שקט ובטוח למשפחות עם ילדים.
מבחינת חינוך, בית הספר היסודי רימונים — שנוסד ב-1950 וממוקם ברחוב בר יהודה 22 — משרת כ-529 תלמידים. בית הספר פועל בגישה של צמיחה אישית, אינטלקטואלית, רגשית וחברתית, עם דגש על האוטונומיה של כל תלמיד. בשכונה פועל גם גן רימון — גן רב-גילאי ברוח החינוך האנתרופוסופי (וולדורף), המתאים למשפחות שמחפשות חינוך חלופי.
ברימון יש מרכז מסחרי שכונתי (מרכז רימון, רחוב המעגל 58) עם חנויות ושירותים בסיסיים, ובהליכה קצרה נמצא קניון קריית אונו (שלמה המלך 37) — מרכז מסחרי מקיף עם חנויות, רשתות אופנה, מסעדות, קופות חולים, טיפת חלב, בנקים וחניה חינם.
- פארק מרכזי ירוק בתכנון ייחודי — ללא כבישים בחלק הפנימי של השכונה
- בית ספר רימונים (יסודי) — כ-529 תלמידים, גישת צמיחה אישית
- גן רימון (וולדורף) — חינוך חלופי רב-גילאי בלב השכונה
- קרבה לקניון קריית אונו ולמרכז מסחרי שכונתי
דירות להשקעה ברימון — האם כדאי?
שכונת רימון מעניינת למשקיעים מכמה סיבות. ראשית, המחירים בשכונה עדיין נמוכים יחסית לממוצע העירוני, מה שמאפשר כניסה לשוק הנדל"ן של קריית אונו — עיר בדירוג חברתי-כלכלי 9 מתוך 10 — במחיר נגיש יחסית. שנית, תוכניות ההתחדשות העירונית (פרויקט הרימון, מתחם הצבר, ופרויקטים נוספים בתכנון) עשויות להשפיע לטובה על ערך הנכסים בשכונה — אם כי אין ודאות לגבי לוחות הזמנים או היקף העלייה.
עם זאת, יש להתייחס לסוגיית השימור: בינואר 2025 המליצה ועדת השימור של קריית אונו על שימור חלק מהמבנים ההיסטוריים בשכונה, בשל הצורה המעגלית הייחודית שלהם. תושבי השכונה התנגדו להמלצה, שעלולה להאט או לעצור תוכניות פינוי-בינוי בחלקים מסוימים. זוהי נקודה שכל משקיע חייב לבדוק — האם הבניין הספציפי שלו נכלל בהמלצת השימור, ומה המשמעות על היתכנות ההתחדשות.
תשואת שכירות בשכונה: דירת 3 חדרים מושכרת בסביבות 4,500–5,500 ₪ לחודש, ודירות חדשות בפרויקטים מושכרות ב-6,500–8,000 ₪. זוהי תשואה של כ-2.5%–3% ברוטו, בדומה לממוצע בגוש דן. ההתחדשות העירונית עשויה לתרום לעליית ערך בטווח הארוך, אבל חשוב לזכור שזה תלוי בהתקדמות התוכניות ובגורמים שלא ניתן לחזות.
- מחירי כניסה נמוכים יחסית לממוצע העירוני
- חשוב לבדוק: האם הנכס נמצא במתחם שימור או במתחם פינוי-בינוי
- תשואת שכירות של כ-2.5%–3% ברוטו, בדומה לממוצע בגוש דן
- קרבה לפרויקט עלמא (765 דירות) עשויה להשפיע על הביקוש והמחירים באזור
תחבורה, נגישות וקרבה לסביון
שכונת רימון נמצאת בדרום קריית אונו, במיקום אסטרטגי בין צומת סביון לבין מרכז העיר. הקרבה לסביון — אחד הישובים היוקרתיים בישראל — היא יתרון סביבתי ברור. תושבי רימון נהנים מהגישה לשטחים הפתוחים והירוקים של סביון, וכן מהקרבה למרכזי מסחר באזור.
מבחינת תחבורה ציבורית, השכונה מוגשת על ידי קווי אוטובוס 1, 41, 55, 115, 139 ו-205 של חברת מטרופולין. קו 116 החדש מספק חיבור ישיר ומהיר למרכז תל אביב ולאוניברסיטת תל אביב. במבט קדימה, הקו הסגול (מטרו/רכבת קלה) מתוכנן לעבור בסמוך לגבולות המערביים של קריית אונו, לאורך שדרות בן גוריון — מה שצפוי לשפר את הנגישות לכל חלקי גוש דן.
הגישה לצירי התנועה הראשיים טובה: כביש 461 (דרך בר-לב) וכביש 4 נמצאים במרחק נסיעה קצר, מה שמספק חיבור מהיר לתל אביב, לפתח תקווה ולרמת גן.
- גובלת בסביון — סביבה ירוקה ושקטה ונגישות לשטחים פתוחים
- קווי אוטובוס מגוונים, כולל קו 116 ישיר לתל אביב
- הקו הסגול המתוכנן ישפר את הנגישות בעתיד
- נגישות מהירה לכביש 461 ולכביש 4
למי מתאימה שכונת רימון?
רימון היא שכונה שמתאימה למספר פרופילים של קונים. משפחות צעירות שמחפשות שכונה ירוקה ושקטה עם בית ספר ומרחבי משחק, ושמוכנות להתמודד עם דירה ישנה יותר תמורת מחיר נמוך ומיקום טוב. משפרי דיור שקונים דירה קטנה יותר במחיר סביר, מתוך תכנון להחליף אותה בעוד כמה שנים לדירה חדשה בפרויקט פינוי-בינוי. ומשקיעים לטווח ארוך שמוכנים לחכות לתהליך ההתחדשות ומבינים שהתהליך לא תמיד מתקדם כמתוכנן.
לעומת זאת, מי שמחפש דירה חדשה עם ממ"ד ומפרט מודרני כבר היום — צריך לכוון לפרויקט הרימון של מצלאוי או להמתין לפרויקטים הבאים. ומי שרגיש לרעש בנייה — כדאי לקחת בחשבון שההתחדשות העירונית בשכונה תלווה ברעש בשנים הקרובות.
בכל מקרה, שווה לבדוק את השטח, להבין מה מתוכנן בדיוק ברחוב שלכם, ולהתייעץ עם מי שמכיר את השכונה לעומק — מתווך מקומי, שמאי, או שניהם.
- מתאימה למשפחות צעירות שמחפשות מחיר נגיש בסביבה ירוקה
- עשויה להתאים למשקיעים לטווח ארוך שמבינים את הסיכונים וההזדמנויות של התחדשות עירונית
- פחות מתאימה למי שצריך דירה חדשה באיכלוס מיידי (אלא אם בפרויקט הרימון)
- כדאי לבדוק סטטוס שימור ופינוי-בינוי ברחוב הספציפי