קריית אונו מול סביון — איפה כדאי לקנות דירה?
סביון זולה יותר מבחינת מחירי דירות, קריית אונו מציעה תשואת שכירות גבוהה יותר, סביון בולטת ברמת בתי הספר, וקריית אונו קרובה יותר לתל אביב. הבחירה תלויה בסדרי העדיפויות שלכם — תקציב, השקעה, חינוך או נגישות.
השוואה מפורטת
| קטגוריה | קריית אונו | סביון |
|---|---|---|
| מחיר למ״ר | ₪31,273/מ״ר | ₪0/מ״ר |
| דירה ממוצעת | 3 מיליון ₪ | ₪0 |
| בית/וילה ממוצע | 1.4 מיליון ₪ | 15 מיליון ₪ |
| שינוי שנתי | +5.5% | +5% |
| תשואת שכירות | 2.8% | 2% |
| שכירות ממוצעת | ₪6,736 | ₪25,000 |
| אוכלוסייה | 91,085 | 4,413 |
| בעלי תואר | 60% | 82% |
| ציון הליכה | 71/100 | 35/100 |
| ציון בטיחות | 88/100 | 98/100 |
| נסיעה לת״א | 21 דק׳ | 25 דק׳ |
| מוסדות חינוך | 41 | 1 |
| דירוג ביה״ס עליון | 9.5/10 | 9.5/10 |
השוואת שכונות אינטראקטיבית
בחרו שכונות ספציפיות מקריית אונו ומסביון להשוואה מפורטת יותר.
השוואת שכונות
בחר שתי שכונות להשוואה מקיפה
מנצח כללי
השכונה הוותיקה
השכונה הוותיקה
539 נקודות
פסגת אונו
512 נקודות
השוואה לפי קטגוריות
השוואת מחירים
השכונה הוותיקה
₪31,000
למ״ר
דירה ממוצעת: ₪3,000,000
פסגת אונו
₪32,000
למ״ר
דירה ממוצעת: ₪3,300,000
הפרש מחירים: פסגת אונו יקרה ב-₪1,000 למ״ר
נתונים נוספים
השכונה הוותיקה
פסגת אונו
יתרונות וחסרונות
השכונה הוותיקה
יתרונות
- שימור צביון — בנייה נמוכה בלבד, ללא מגדלים
- צפיפות מינימלית: 2-4 משפחות על דונם, לא מאות כמו בשכונות חדשות
- רביעיות בקומת קרקע — כניסה פרטית כמו בית פרטי, גינות גדולות, ללא מדרגות
חסרונות
- מחירי נדל״ן גבוהים - 30-32 אלף ₪ למ״ר
- תחנת רכבת קלה דנקנר לא בתחום העיר
פסגת אונו
יתרונות
- בנייה חדשה ומודרנית משנות ה-2000
- מגדלים עם נוף ואוורור
- נגישות מהירה לכביש 471
חסרונות
- צפיפות גבוהה — מגדלים של 20+ קומות, מאות משפחות על דונם
- עומסי תנועה ורעש מוגברים יחסית לשכונה הוותיקה
עודכן לאחרונה: פברואר 2026
מקורות מידע: הלמ"ס (דצמבר 2025) • נדל״ן גוב • רשויות מקומיות • מדלן
הערה: ההשוואה מבוססת על שקלול אוטומטי של נתוני עזר, ומומלץ לשלב גם העדפות אישיות ובדיקה פיזית בשטח.
המלצה
השכונה הוותיקה מתאימה יותר למי שמחפש נגישות והליכה. אם התקציב מוגבל, השכונה הוותיקה מציעה ערך טוב יותר.
שאלות נפוצות
איפה יותר זול לקנות דירה — קריית אונו או סביון?
סביון זולה יותר, עם הפרש ממוצע של 3 מיליון ₪ במחיר דירה. מחיר ממוצע בקריית אונו: 3 מיליון ₪, בסביון: ₪0.
איפה תשואת השכירות גבוהה יותר — קריית אונו או סביון?
תשואת שכירות בקריית אונו: 2.8%, בסביון: 2%. קריית אונו מציעה תשואה גבוהה יותר למשקיעים.
איפה בתי הספר טובים יותר — קריית אונו או סביון?
קריית אונו עם 41 מוסדות חינוך (דירוג עליון 9.5/10), סביון עם 1 מוסדות (דירוג עליון 9.5/10).
צריכים עזרה להחליט?
שמואל מהנכס בגובה העיניים מכיר את שתי הערים מקרוב ויכול לעזור לכם לבחור. ייעוץ ראשוני חינם.
058-665-4004