שוק הנדל״ן בסביון
מחירי דירות בסביון 2026 — ניתוח שוק מקיף
שוק הנדלן בסביון — ניתוח מבוסס 18 עסקאות אמת מרשות המסים. המחיר החציוני למ״ר עומד על ₪36,892, עסקה חציונית ב-₪12.91M. שינוי שנתי במחיר למ״ר: +12.1% (בהשוואה ל-12 חודשים קודמים).
18 עסקאות אחרונות מרשות המסים · עודכן 22 בינואר 2025
סביון
חציון ₪/מ״ר: ₪36,892/מ״ר
נתוני שוק עיקריים
מחיר למ״ר
₪36,892/מ״ר
מרשות המסים
דירה ממוצעת
12.9 מיליון ₪
מרשות המסים
מודיעין שוק חי — סביון
עסקאות (3 שנים אחרונות)
18
ב-12 החודשים האחרונים: 14
מחיר חציוני למ״ר
₪36,892/מ״ר
ממוצע: ₪36,283/מ״ר
עסקה חציונית
₪12.91M
ממוצע: ₪13.75M
שינוי שנתי (YoY)
+12.1%
השוואה ל-12 חודשים קודמים
ניתוח מבוסס על 18 עסקאות בסביון ב-3 השנים האחרונות, מסוננות מערכי חריגים (2023-05 – 2025-01). מקור: רשות המסים (נדל״ן גוב).
מגמת מחירים וחציונים
גרף רבעוני וחציונים לפי מספר חדרים
מגמת מחירים וחציונים
גרף רבעוני וחציונים לפי מספר חדרים
מגמת מחירים רבעונית
מחיר ממוצע למ״ר ברבעון
7 רבעונים · סביון
-11.5% מצטבר
Q2'23
Q3'23
Q1'24
Q2'24
Q3'24
Q4'24
Q1'25
מינימום: ₪25,755/מ״רמקסימום: ₪43,217/מ״ר
חציונים לפי חדרים
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר חציוני | שטח חציוני |
|---|---|---|---|---|
| 5 חדרים | 2 | ₪10.20M | ₪39,872 | 260 מ״ר |
| 6 חדרים | 5 | ₪12.60M | ₪32,945 | 370 מ״ר |
מחשבון שווי דירה
הערכת שווי לפי שכונה, גודל ומספר חדרים
מחשבון שווי דירה
הערכת שווי לפי שכונה, גודל ומספר חדרים
מחשבון שווי דירה — סביון
הערכה מהירה לפי חציוני עסקאות אמת מרשות המסים
הערכת שווי משוערת
₪3.32M
טווח סביר (±8%)
₪3.05M – ₪3.59M
₪/מ״ר בחישוב₪36,892
מבוסס על חציון כלל-עירוני של ₪36,892/מ״ר בסביון. ההערכה אינה שמאות רשמית — גורמים כמו מיקום מדויק, קומה, מצב, חניה ומרפסת משפיעים משמעותית על המחיר הסופי.
כל העסקאות בסביון
טבלת עסקאות מלאה עם סינון וחיפוש
כל העסקאות בסביון
טבלת עסקאות מלאה עם סינון וחיפוש
18 עסקאות בסביון · 0 עם היסטוריית עליית ערך
| תאריך | כתובת | מחיר | חדרים | מ״ר | ₪/מ״ר | עליית ערך |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.01.2025 | הדרום 23 | ₪13.50M | 6 | 327 | ₪41,284 | — |
| 16.01.2025 | הר דפנה 35 | ₪14.40M | 7 | 491 | ₪29,328 | — |
| 24.12.2024 | — | ₪12.00M | 7 | 375 | ₪32,000 | — |
| 23.12.2024 | עפרוני 6 קומה מרתף -1, קומה 0, קומה 1 | ₪12.55M | 6 | 381 | ₪32,945 | — |
| 14.11.2024 | אנפה 16 | ₪18.50M | 8 | 500 | ₪37,000 | — |
| 20.08.2024 | האתרוג 12 קומה ראשונה | ₪20.50M | 7 | 458 | ₪44,760 | — |
| 18.08.2024 | אמירים 10 | ₪13.65M | 6 | 456 | ₪29,934 | — |
| 01.08.2024 | החצב 2 קומה ראשונה | ₪8.85M | 5 | 206 | ₪42,961 | — |
| 21.07.2024 | התומר 4 קומה ראשונה | ₪12.10M | 1 | 398 | ₪30,402 | — |
| 18.06.2024 | — קומה ראשונה | ₪20.00M | 8 | 445 | ₪44,944 | — |
| 15.05.2024 | עלומים 4 קומה ראשונה | ₪13.22M | 7 | 348 | ₪37,989 | — |
| 18.04.2024 | הרגב 9 קומה ראשונה | ₪11.55M | 5 | 314 | ₪36,783 | — |
| 12.04.2024 | כרם הזיתים 34 קומה ראשונה | ₪11.80M | 7 | 222 | ₪53,153 | — |
| 22.02.2024 | הגבעה 24 קומה ראשונה | ₪13.50M | 1 | 500 | ₪27,000 | — |
| 11.01.2024 | התומר 35 קומה מרתף, קרקע, ראשונה | ₪10.00M | 8 | 408 | ₪24,510 | — |
| 01.08.2023 | השקמה 58 קומה ראשונה | ₪10.47M | 6 | 370 | ₪28,297 | — |
| 14.06.2023 | הרכס 3 קומה ראשונה | ₪18.30M | 9 | 484 | ₪37,810 | — |
| 24.05.2023 | החצב 8 קומה שלישית | ₪12.60M | 6 | 300 | ₪42,000 | — |
מחפשים דירה בסביון?
אנחנו מכירים את סביון מקרוב — כל שכונה, כל רחוב, כל פרויקט. דברו איתנו, בלי התחייבות.
058-665-4004