שכונה · פתח תקווה
מחירי דירות במרכז העיר, פתח תקווה
476 עסקאות נרשמו במרכז העיר (פתח תקווה). מחיר חציוני למ״ר: ₪25,202. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת מרשות המסים.
עודכן לאחרונה ב-1 במרץ 2026
מודיעין שוק — מרכז העיר
עסקאות (3 שנים אחרונות)
476
ב-12 החודשים האחרונים: 363
מחיר חציוני למ״ר
₪25,202/מ״ר
ממוצע: ₪25,322/מ״ר
עסקה חציונית
₪2.01M
ממוצע: ₪2.10M
שינוי שנתי (YoY)
+2.5%
השוואה ל-12 חודשים קודמים
ניתוח מבוסס על 476 עסקאות במרכז העיר ב-3 השנים האחרונות, מסוננות מערכי חריגים (2024-12 – 2026-03). מקור: רשות המסים (נדל״ן גוב).
מגמת מחירים רבעונית
מחיר ממוצע למ״ר ברבעון
6 רבעונים · מרכז העיר
-11.3% מצטבר
Q4'24
Q1'25
Q2'25
Q3'25
Q4'25
Q1'26
מינימום: ₪24,877/מ״רמקסימום: ₪28,049/מ״ר
חציונים לפי חדרים
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר חציוני | שטח חציוני |
|---|---|---|---|---|
| 3 חדרים | 197 | ₪1.86M | ₪26,842 | 72 מ״ר |
| 4 חדרים | 150 | ₪2.16M | ₪24,575 | 93 מ״ר |
| 5 חדרים | 64 | ₪2.83M | ₪23,814 | 119 מ״ר |
| 6 חדרים | 11 | ₪3.15M | ₪22,541 | 139 מ״ר |
מחשבון שווי — מרכז העיר
מחשבון שווי דירה — מרכז העיר
הערכה מהירה לפי חציוני עסקאות אמת מרשות המסים
הערכת שווי משוערת
₪2.21M
טווח סביר (±8%)
₪2.03M – ₪2.39M
₪/מ״ר בחישוב₪24,575
מבוסס על 150 עסקאות של דירות 4 חדרים במרכז העיר (חציון כלל-עירוני). ההערכה אינה שמאות רשמית — גורמים כמו מיקום מדויק, קומה, מצב, חניה ומרפסת משפיעים משמעותית על המחיר הסופי.
עסקאות במרכז העיר
476 עסקאות במרכז העיר · 135 עם היסטוריית עליית ערך
| תאריך | כתובת | מחיר | חדרים | מ״ר | ₪/מ״ר | עליית ערך |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.03.2026 | טרומפלדור 25 מרכז העיר קומה חמישית | ₪2.22M | 4 | 100 | ₪22,200 | -7.5%ב-0.1 שנים |
| 26.02.2026 | רוטשילד 117 מרכז העיר קומה א | ₪2.00M | 4 | 88 | ₪22,727 | — |
| 26.02.2026 | נחלת צבי 9 מרכז העיר קומה ג | ₪1.78M | 3.5 | 75 | ₪23,733 | — |
| 25.02.2026 | המכבים 3 מרכז העיר קומה ארבע עשרה | ₪1.90M | 3 | 69 | ₪27,536 | +26.7%ב-0.4 שנים |
| 24.02.2026 | הרצל 5 מרכז העיר קומה ד | ₪1.97M | 3 | 63 | ₪31,190 | — |
| 24.02.2026 | יואל אנגל 5 מרכז העיר קומה ראשונה | ₪3.10M | 6 | 139 | ₪22,295 | -1.6%ב-0.1 שנים |
| 23.02.2026 | רוטשילד 59 מרכז העיר קומה ב | ₪1.75M | 3.5 | 84 | ₪20,774 | — |
| 22.02.2026 | רמב"ם 24 מרכז העיר קומה קומה 4 | ₪2.58M | 4 | 105 | ₪24,571 | — |
| 15.02.2026 | מרכז העיר קומה שניה | ₪2.08M | 3 | 69 | ₪30,072 | — |
| 15.02.2026 | בלפור 30 מרכז העיר קומה ג | ₪2.05M | 3 | 70 | ₪29,286 | — |
| 15.02.2026 | יחיאל מיכל פינס 33 מרכז העיר קומה ראשונה | ₪2.46M | 4 | 100 | ₪24,600 | +2.9%ב-0.2 שנים |
| 11.02.2026 | דוד פרנקפורטר 5 מרכז העיר קומה ב | ₪1.75M | 3 | 50 | ₪35,000 | — |
| 09.02.2026 | הרב קטרוני 29 מרכז העיר קומה ג | ₪1.85M | 3.5 | 89 | ₪20,787 | 0%ב-0.5 שנים |
| 09.02.2026 | התשעים ושלוש 5 מרכז העיר קומה ראשונה | ₪2.40M | 5 | 115 | ₪20,870 | — |
| 04.02.2026 | הרצל 59 מרכז העיר קומה שלישית | ₪2.25M | 4.5 | 111 | ₪20,270 | — |
| 03.02.2026 | מיכל לייב כץ 9 מרכז העיר קומה תשיעית | ₪4.10M | 6 | 166 | ₪24,699 | — |
| 03.02.2026 | זאב ברנדה 11 מרכז העיר קומה א | ₪2.59M | 2 | 100 | ₪25,860 | — |
| 02.02.2026 | זאב ברנדה 22 מרכז העיר קומה ג | ₪2.14M | 3 | 77 | ₪27,844 | +24.3%ב-0.7 שנים |
| 29.01.2026 | רוטשילד 97 מרכז העיר קומה א | ₪1.67M | 3 | 59 | ₪28,305 | -1.2%ב-0.1 שנים |
| 28.01.2026 | טרומפלדור 25 מרכז העיר קומה שישית | ₪2.40M | 4 | 100 | ₪24,000 | +4.3%ב-0.2 שנים |
עמוד 1 מתוך 24
מחפשים דירה במרכז העיר?
שמואל מהנכס בגובה העיניים מכיר את השכונה מקרוב ויעזור לכם למצוא את הדירה הנכונה.
058-665-4004