שוק הנדל״ן בפתח תקווה
מחירי דירות בפתח תקווה 2026 — ניתוח שוק מקיף
שוק הנדלן בפתח תקווה — ניתוח מבוסס 222 עסקאות אמת מרשות המסים. המחיר החציוני למ״ר עומד על ₪27,129, עסקה חציונית ב-₪3.15M. שינוי שנתי במחיר למ״ר: +3.8% (בהשוואה ל-12 חודשים קודמים).
222 עסקאות אחרונות מרשות המסים · עודכן 25 בפברואר 2026
נתוני שוק עיקריים
מחיר למ״ר
₪27,129/מ״ר
מרשות המסים
דירה ממוצעת
3.1 מיליון ₪
מרשות המסים
מודיעין שוק חי — פתח תקווה
עסקאות (3 שנים אחרונות)
222
ב-12 החודשים האחרונים: 80
מחיר חציוני למ״ר
₪27,129/מ״ר
ממוצע: ₪26,854/מ״ר
עסקה חציונית
₪3.15M
ממוצע: ₪3.16M
שינוי שנתי (YoY)
+3.8%
השוואה ל-12 חודשים קודמים
ניתוח מבוסס על 222 עסקאות בפתח תקווה ב-3 השנים האחרונות, מסוננות מערכי חריגים (2023-04 – 2026-02). מקור: רשות המסים (נדל״ן גוב).
מגמת מחירים רבעונית
מחיר ממוצע למ״ר ברבעון
12 רבעונים · פתח תקווה
+1.2% מצטבר
Q2'23
Q3'23
Q4'23
Q1'24
Q2'24
Q3'24
Q4'24
Q1'25
Q2'25
Q3'25
Q4'25
Q1'26
מינימום: ₪21,534/מ״רמקסימום: ₪28,620/מ״ר
חציונים לפי חדרים
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר חציוני | שטח חציוני |
|---|---|---|---|---|
| 3 חדרים | 27 | ₪2.00M | ₪30,119 | 84 מ״ר |
| 4 חדרים | 52 | ₪2.69M | ₪26,567 | 94 מ״ר |
| 5 חדרים | 89 | ₪3.31M | ₪26,667 | 125 מ״ר |
| 6 חדרים | 40 | ₪4.48M | ₪31,152 | 141 מ״ר |
מפת עסקאות — פתח תקווה
כל עיגול מייצג שכונה. גודל = כמות עסקאות, צבע = רמת מחיר ₪/מ״ר. לחץ על שכונה לפרטים מלאים.
טוען מפה…
דירוג שכונות לפי עסקאות — פתח תקווה
מחשבון שווי דירה בפתח תקווה
מחשבון שווי דירה — פתח תקווה
הערכה מהירה לפי חציוני עסקאות אמת מרשות המסים
הערכת שווי משוערת
₪2.39M
טווח סביר (±8%)
₪2.20M – ₪2.58M
₪/מ״ר בחישוב₪26,567
מבוסס על 52 עסקאות של דירות 4 חדרים בפתח תקווה (חציון כלל-עירוני). ההערכה אינה שמאות רשמית — גורמים כמו מיקום מדויק, קומה, מצב, חניה ומרפסת משפיעים משמעותית על המחיר הסופי.
כל העסקאות בפתח תקווה
222 עסקאות בפתח תקווה · 153 עם היסטוריית עליית ערך
| תאריך | כתובת | מחיר | חדרים | מ״ר | ₪/מ״ר | עליית ערך |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.02.2026 | ברוריה 8 נווה גן קומה שביעית | ₪2.80M | 4 | 95 | ₪29,474 | +1.4%ב-0.1 שנים |
| 23.02.2026 | מבצע דקל 16 נווה גן קומה ראשונה | ₪3.89M | 5 | 128 | ₪30,391 | -0.3%ב-0 שנים |
| 16.02.2026 | מבצע דקל 16 נווה גן קומה ראשונה | ₪3.90M | 5 | 128 | ₪30,469 | -4.9%ב-0.1 שנים |
| 04.02.2026 | מחנה יהודה קומה ראשונה | ₪2.27M | 4 | 92 | ₪24,674 | -4.2%ב-1.1 שנים |
| 26.01.2026 | מבצע דקל 16 נווה גן קומה חמישית | ₪4.10M | 5 | 128 | ₪32,031 | -5.7%ב-0.1 שנים |
| 21.01.2026 | ברוריה 4 נווה גן קומה שביעית | ₪2.76M | 4 | 108 | ₪25,556 | +4.2%ב-0.4 שנים |
| 14.01.2026 | מבצע דקל 12 נווה גן קומה קומה 6 | ₪3.05M | 4 | 115 | ₪26,522 | -3.2%ב-2.7 שנים |
| 11.01.2026 | נווה גן קומה שלישית | ₪772K | — | 95 | ₪8,126 | -23.1%ב-0.4 שנים |
| 07.01.2026 | מבצע דקל 16 נווה גן קומה שלוש עשרה | ₪4.35M | 5 | 128 | ₪33,984 | +1.3%ב-0.1 שנים |
| 01.01.2026 | מבצע דקל 16 נווה גן קומה שניה | ₪4.15M | 6 | 145 | ₪28,621 | -11.2%ב-0 שנים |
| 24.12.2025 | דוד טבצ'ניק 1 קרול קומה שש עשרה | ₪3.23M | 5 | 125 | ₪25,840 | -0.6%ב-0.1 שנים |
| 23.12.2025 | מבצע דקל 16 נווה גן קומה חמישית | ₪4.67M | 6 | 145 | ₪32,241 | -5.2%ב-0 שנים |
| 22.12.2025 | מבצע דקל 2 נווה גן קומה שישית | ₪3.53M | 5 | 132 | ₪26,742 | -7.1%ב-0.6 שנים |
| 11.12.2025 | ברוריה 8 נווה גן קומה שישית | ₪3.15M | 4.5 | 111 | ₪28,378 | 0%ב-0.6 שנים |
| 10.12.2025 | מבצע דקל 16 נווה גן קומה ארבע עשרה | ₪4.93M | 6 | 145 | ₪34,000 | +5.7%ב-0 שנים |
| 07.12.2025 | מבצע דקל 16 נווה גן קומה תשיעית | ₪4.29M | 5 | 128 | ₪33,555 | +1.5%ב-0.1 שנים |
| 04.12.2025 | מבצע דקל 16 נווה גן קומה עשירית | ₪4.67M | 6 | 145 | ₪32,172 | +2.8%ב-0 שנים |
| 27.11.2025 | מבצע דקל 13 נווה גן קומה תשע עשרה | ₪3.80M | 5 | 137 | ₪27,737 | +4.8%ב-0.4 שנים |
| 24.11.2025 | מבצע דקל 10 נווה גן קומה רביעית | ₪3.34M | 5 | 130 | ₪25,692 | +3.1%ב-1.6 שנים |
| 19.11.2025 | מבצע דקל 16 נווה גן קומה שביעית | ₪4.54M | 6 | 145 | ₪31,310 | -9.9%ב-0 שנים |
עמוד 1 מתוך 12
מחפשים דירה בפתח תקווה?
שמואל מהנכס בגובה העיניים מתמחה באזור ומכיר כל שכונה מקרוב. דברו איתנו לייעוץ חינם.
058-665-4004