שכונה · פתח תקווה
מחירי דירות בעין גנים, פתח תקווה
482 עסקאות נרשמו בעין גנים (פתח תקווה). מחיר חציוני למ״ר: ₪22,917. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת מרשות המסים.
עודכן לאחרונה ב-18 בפברואר 2026
מודיעין שוק — עין גנים
עסקאות (3 שנים אחרונות)
482
ב-12 החודשים האחרונים: 74
מחיר חציוני למ״ר
₪22,917/מ״ר
ממוצע: ₪23,177/מ״ר
עסקה חציונית
₪2.01M
ממוצע: ₪2.06M
שינוי שנתי (YoY)
-1.7%
השוואה ל-12 חודשים קודמים
ניתוח מבוסס על 482 עסקאות בעין גנים ב-3 השנים האחרונות, מסוננות מערכי חריגים (2021-06 – 2026-02). מקור: רשות המסים (נדל״ן גוב).
מגמת מחירים רבעונית
מחיר ממוצע למ״ר ברבעון
12 רבעונים · עין גנים
-4.4% מצטבר
Q2'23
Q3'23
Q4'23
Q1'24
Q2'24
Q3'24
Q4'24
Q1'25
Q2'25
Q3'25
Q4'25
Q1'26
מינימום: ₪22,583/מ״רמקסימום: ₪26,533/מ״ר
חציונים לפי חדרים
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר חציוני | שטח חציוני |
|---|---|---|---|---|
| 3 חדרים | 166 | ₪1.72M | ₪25,181 | 73 מ״ר |
| 4 חדרים | 178 | ₪2.13M | ₪22,524 | 95 מ״ר |
| 5 חדרים | 98 | ₪2.63M | ₪21,983 | 121 מ״ר |
| 6 חדרים | 8 | ₪4.03M | ₪23,676 | 161 מ״ר |
מחשבון שווי — עין גנים
מחשבון שווי דירה — עין גנים
הערכה מהירה לפי חציוני עסקאות אמת מרשות המסים
הערכת שווי משוערת
₪2.03M
טווח סביר (±8%)
₪1.86M – ₪2.19M
₪/מ״ר בחישוב₪22,524
מבוסס על 178 עסקאות של דירות 4 חדרים בעין גנים (חציון כלל-עירוני). ההערכה אינה שמאות רשמית — גורמים כמו מיקום מדויק, קומה, מצב, חניה ומרפסת משפיעים משמעותית על המחיר הסופי.
עסקאות בעין גנים
482 עסקאות בעין גנים · 293 עם היסטוריית עליית ערך
| תאריך | כתובת | מחיר | חדרים | מ״ר | ₪/מ״ר | עליית ערך |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.02.2026 | רמב"ם 39 עין גנים קומה שניה | ₪1.68M | 2.5 | 60 | ₪28,000 | 0%ב-2.6 שנים |
| 17.02.2026 | עין גנים 65 עין גנים קומה קומה 6 | ₪2.25M | 3 | 74 | ₪30,405 | +15.4%ב-0.9 שנים |
| 17.02.2026 | נחלת צבי 38 עין גנים קומה ד | ₪1.70M | 3 | 61 | ₪27,869 | -5.4%ב-1.4 שנים |
| 12.02.2026 | דוד פרישמן 21 עין גנים קומה רביעית | ₪1.90M | 4 | 94 | ₪20,213 | -20.8%ב-1.5 שנים |
| 11.02.2026 | סוקולוב 14 עין גנים קומה ב | ₪2.40M | 4 | 85 | ₪28,235 | -7.7%ב-0.5 שנים |
| 01.02.2026 | עין גנים 39 עין גנים קומה שלישית | ₪866K | 4 | 145 | ₪5,972 | — |
| 18.01.2026 | סוקולוב 25 עין גנים קומה ב | ₪2.42M | 3 | 110 | ₪22,000 | — |
| 11.01.2026 | נחלת צבי 36 עין גנים קומה ד | ₪1.67M | 3 | 74 | ₪22,568 | -20.5%ב-2.1 שנים |
| 03.01.2026 | אחד העם 86 עין גנים קומה ראשונה | ₪1.90M | 4 | 95 | ₪20,000 | +4.4%ב-4.1 שנים |
| 01.01.2026 | יהושע שטמפפר 60 עין גנים קומה חמישית+גג | ₪2.36M | 4 | 102 | ₪23,137 | -3.7%ב-3.6 שנים |
| 30.12.2025 | דוד וולפסון 54 עין גנים קומה קומה 2 | ₪1.82M | 2 | 43 | ₪42,326 | — |
| 30.12.2025 | עין גנים 65 עין גנים קומה קומה 2 | ₪2.95M | 5 | 139 | ₪21,223 | +4.1%ב-0.7 שנים |
| 22.12.2025 | נחלת צבי 28 עין גנים קומה ראשונה | ₪2.08M | 4 | 94 | ₪22,181 | — |
| 03.12.2025 | נחלת צבי 36 עין גנים קומה ג | ₪1.70M | 2 | 58 | ₪29,224 | +13%ב-1.7 שנים |
| 26.11.2025 | עין גנים 12 עין גנים קומה שביעית | ₪2.70M | 4 | 106 | ₪25,472 | +2.3%ב-0.4 שנים |
| 20.11.2025 | דוד וולפסון 50 עין גנים קומה שלישית | ₪1.82M | 3 | 64 | ₪28,438 | +10.6%ב-3.8 שנים |
| 20.11.2025 | רמב"ם 33 עין גנים קומה ג | ₪1.52M | 2.5 | 68 | ₪22,353 | 0%ב-1.2 שנים |
| 19.11.2025 | רמב"ם 27 עין גנים קומה א | ₪1.72M | 3 | 65 | ₪26,462 | +7.5%ב-0.7 שנים |
| 19.11.2025 | דוד וולפסון 39 עין גנים קומה קומה 15 | ₪2.55M | 4 | 102 | ₪25,000 | -1.9%ב-0.8 שנים |
| 09.11.2025 | עין גנים 53 עין גנים קומה ראשונה | ₪1.93M | 3 | 57 | ₪33,860 | -11.9%ב-1.3 שנים |
עמוד 1 מתוך 25
מחפשים דירה בעין גנים?
שמואל מהנכס בגובה העיניים מכיר את השכונה מקרוב ויעזור לכם למצוא את הדירה הנכונה.
058-665-4004