שוק הנדל״ן בפתח תקווה
מחירי דירות בפתח תקווה 2026 — ניתוח שוק מקיף
שוק הנדלן בפתח תקווה — ניתוח מבוסס 5,284 עסקאות אמת מרשות המסים. המחיר החציוני למ״ר עומד על ₪26,382, עסקה חציונית ב-₪2.39M. שינוי שנתי במחיר למ״ר: +1.9% (בהשוואה ל-12 חודשים קודמים).
אנחנו מתמקדים באזורים עם פוטנציאל אמיתי בפתח תקווה — בעיקר רמת ורבר ופרויקטי פינוי-בינוי שמתקדמים. שוק גדול, צריך לדעת לבחור.
נתוני שוק עיקריים
₪26,382/מ״ר
מרשות המסים
2.4 מיליון ₪
מרשות המסים
מודיעין שוק חי — פתח תקווה
ניתוח מבוסס על 5,284 עסקאות בפתח תקווה ב-3 השנים האחרונות, מסוננות מערכי חריגים (2023-05 – 2026-03). מקור: רשות המסים (נדל״ן גוב).
מגמת מחירים וחציונים
גרף רבעוני וחציונים לפי מספר חדרים
מגמת מחירים וחציונים
גרף רבעוני וחציונים לפי מספר חדרים
מגמת מחירים רבעונית
מחיר ממוצע למ״ר ברבעון
12 רבעונים · פתח תקווה
חציונים לפי חדרים
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר חציוני | שטח חציוני |
|---|---|---|---|---|
| 3 חדרים | 1,451 | ₪1.91M | ₪27,609 | 73 מ״ר |
| 4 חדרים | 1,837 | ₪2.41M | ₪25,690 | 95 מ״ר |
| 5 חדרים | 1,160 | ₪3.19M | ₪26,140 | 122 מ״ר |
| 6 חדרים | 389 | ₪4.05M | ₪27,827 | 144 מ״ר |
מפת עסקאות — פתח תקווה
שכונות לפי כמות עסקאות ורמת מחיר
מפת עסקאות — פתח תקווה
שכונות לפי כמות עסקאות ורמת מחיר
דירוג שכונות — פתח תקווה
34 שכונות לפי חציון מחיר למ״ר
דירוג שכונות — פתח תקווה
34 שכונות לפי חציון מחיר למ״ר
| # | שכונה | עסקאות | ₪/מ״ר ממוצע |
|---|---|---|---|
| 1 | מרכז העיר | 1155 | ₪25,059 |
| 2 | הדר המושבות החדשה | 383 | ₪27,547 |
| 3 | נווה עוז הירוקה | 351 | ₪30,822 |
| 4 | רמת ורבר | 277 | ₪27,646 |
| 5 | כפר גנים ב | 251 | ₪24,963 |
| 6 | מחנה יהודה | 224 | ₪24,203 |
| 7 | עין גנים | 218 | ₪24,550 |
| 8 | נווה גן | 198 | ₪27,837 |
| 9 | שיפר | 191 | ₪26,353 |
| 10 | כפר גנים א | 177 | ₪24,753 |
| 11 | שעריה | 168 | ₪27,238 |
| 12 | אחדות | 145 | ₪25,425 |
| 13 | הדר גנים | 141 | ₪25,809 |
| 14 | כפר גנים ג | 139 | ₪28,715 |
| 15 | הדר המושבות | 137 | ₪27,527 |
מדורג לפי נפח עסקאות ב-פתח תקווה. נכללות שכונות עם 3+ עסקאות.
מחשבון שווי דירה
הערכת שווי לפי שכונה, גודל ומספר חדרים
מחשבון שווי דירה
הערכת שווי לפי שכונה, גודל ומספר חדרים
מחשבון שווי דירה — פתח תקווה
הערכה מהירה לפי חציוני עסקאות אמת מרשות המסים
כל העסקאות בפתח תקווה
טבלת עסקאות מלאה עם סינון וחיפוש
כל העסקאות בפתח תקווה
טבלת עסקאות מלאה עם סינון וחיפוש
5,284 עסקאות בפתח תקווה · 2815 עם היסטוריית עליית ערך
| תאריך | כתובת | מחיר | חדרים | מ״ר | ₪/מ״ר | עליית ערך |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.03.2026 | צלח שלום 18 עמישב קומה שלישית | ₪1.80M | 3.5 | 54 | ₪33,333 | — |
| 04.03.2026 | קיש 16 אחדות קומה שביעית | ₪2.30M | 4 | 96 | ₪23,958 | -5.3%ב-0 שנים |
| 03.03.2026 | בנימין מינץ 3 אחדות קומה ג | ₪1.69M | 2.5 | 47 | ₪35,957 | 0%ב-1.2 שנים |
| 01.03.2026 | זיכרון יעקב 18 הדר המושבות קומה רביעית+מרתף | ₪2.50M | 4 | 96 | ₪26,042 | -10.7%ב-1.5 שנים |
| 01.03.2026 | הקונגרס 1 קרית חזני קומה חמישית | ₪2.17M | 3 | 81 | ₪26,790 | — |
| 01.03.2026 | טרומפלדור 72 כפר גנים א קומה שישית | ₪2.70M | 4 | 88 | ₪30,682 | +29.8%ב-2.6 שנים |
| 01.03.2026 | טרומפלדור 25 מרכז העיר קומה חמישית | ₪2.22M | 4 | 100 | ₪22,200 | -7.5%ב-0.1 שנים |
| 26.02.2026 | רוטשילד 117 מרכז העיר קומה א | ₪2.00M | 4 | 88 | ₪22,727 | +5.3%ב-1.5 שנים |
| 26.02.2026 | נחלת צבי 9 מרכז העיר קומה ג | ₪1.78M | 3.5 | 75 | ₪23,733 | — |
| 26.02.2026 | רבי יהודה הנשיא 16 הדר גנים קומה שלישית | ₪1.90M | 4 | 72 | ₪26,389 | -12.8%ב-1.7 שנים |
| 25.02.2026 | הקונגרס 11 קרית חזני קומה ב | ₪1.53M | 3 | 64 | ₪23,906 | — |
| 25.02.2026 | ברוריה 8 נווה גן קומה שביעית | ₪2.80M | 4 | 95 | ₪29,474 | +1.4%ב-0.1 שנים |
| 25.02.2026 | המכבים 3 מרכז העיר קומה ארבע עשרה | ₪1.90M | 3 | 69 | ₪27,536 | +26.7%ב-0.4 שנים |
| 24.02.2026 | יצחק שיפר 24 שיפר קומה שניה | ₪2.08M | 3.5 | 96 | ₪21,667 | — |
| 24.02.2026 | הרב עוזיאל 6 קרית חזני קומה חמישית | ₪2.20M | 4 | 90 | ₪24,444 | +2.3%ב-2.1 שנים |
| 24.02.2026 | הרצל 5 מרכז העיר קומה ד | ₪1.97M | 3 | 63 | ₪31,190 | — |
| 24.02.2026 | יעל רום 7 הדר המושבות החדשה קומה שש עשרה | ₪3.73M | 5 | 135 | ₪27,593 | -33.5%ב-1 שנים |
| 24.02.2026 | אליהו גולומב 18 שיפר קומה שלישית | ₪2.40M | 4 | 92 | ₪26,087 | -7.7%ב-1.4 שנים |
| 24.02.2026 | הנרייטה סאלד 28 אחדות קומה א | ₪1.60M | 2 | 40 | ₪40,000 | — |
| 24.02.2026 | יואל אנגל 5 מרכז העיר קומה ראשונה | ₪3.10M | 6 | 139 | ₪22,295 | -1.6%ב-0.1 שנים |
מחפשים דירה בפתח תקווה?
אנחנו מכירים את פתח תקווה מקרוב — כל שכונה, כל רחוב, כל פרויקט. דברו איתנו, בלי התחייבות.
058-665-4004