שוק הנדל״ן ברמת גן
מחירי דירות ברמת גן 2026 — ניתוח שוק מקיף
שוק הנדלן ברמת גן — ניתוח מבוסס 417 עסקאות אמת מרשות המסים. המחיר החציוני למ״ר עומד על ₪35,558, עסקה חציונית ב-₪3.27M. שינוי שנתי במחיר למ״ר: +13.4% (בהשוואה ל-12 חודשים קודמים).
417 עסקאות אחרונות מרשות המסים · עודכן 18 בפברואר 2026
נתוני שוק עיקריים
מחיר למ״ר
₪35,558/מ״ר
מרשות המסים
דירה ממוצעת
3.3 מיליון ₪
מרשות המסים
מודיעין שוק חי — רמת גן
עסקאות (3 שנים אחרונות)
417
ב-12 החודשים האחרונים: 229
מחיר חציוני למ״ר
₪35,558/מ״ר
ממוצע: ₪34,013/מ״ר
עסקה חציונית
₪3.27M
ממוצע: ₪3.33M
שינוי שנתי (YoY)
+13.4%
השוואה ל-12 חודשים קודמים
ניתוח מבוסס על 417 עסקאות ברמת גן ב-3 השנים האחרונות, מסוננות מערכי חריגים (2023-04 – 2026-02). מקור: רשות המסים (נדל״ן גוב).
מגמת מחירים רבעונית
מחיר ממוצע למ״ר ברבעון
12 רבעונים · רמת גן
+7.7% מצטבר
Q2'23
Q3'23
Q4'23
Q1'24
Q2'24
Q3'24
Q4'24
Q1'25
Q2'25
Q3'25
Q4'25
Q1'26
מינימום: ₪27,229/מ״רמקסימום: ₪36,817/מ״ר
חציונים לפי חדרים
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר חציוני | שטח חציוני |
|---|---|---|---|---|
| 3 חדרים | 67 | ₪2.26M | ₪33,571 | 66 מ״ר |
| 4 חדרים | 126 | ₪3.62M | ₪35,996 | 108 מ״ר |
| 5 חדרים | 134 | ₪4.27M | ₪35,953 | 118 מ״ר |
| 6 חדרים | 19 | ₪7.00M | ₪23,231 | 183 מ״ר |
מפת עסקאות — רמת גן
כל עיגול מייצג שכונה. גודל = כמות עסקאות, צבע = רמת מחיר ₪/מ״ר. לחץ על שכונה לפרטים מלאים.
טוען מפה…
דירוג שכונות לפי עסקאות — רמת גן
| # | שכונה | עסקאות | ₪/מ״ר ממוצע |
|---|---|---|---|
| 1 | כפר אז"ר | 149 | ₪37,268 |
| 2 | קרית קריניצי | 90 | ₪31,824 |
| 3 | הלל | 64 | ₪34,074 |
| 4 | מתחם נגבה | 28 | ₪32,662 |
| 5 | נווה יהושע | 25 | ₪30,042 |
| 6 | יד לבנים | 16 | ₪31,347 |
| 7 | אזור הבילוים | 14 | ₪34,784 |
| 8 | תל יהודה | 12 | ₪33,291 |
| 9 | מרכז העיר ג | 10 | ₪28,658 |
| 10 | מרכז העיר ב | 6 | ₪29,065 |
מדורג לפי נפח עסקאות ב-רמת גן. נכללות שכונות עם 3+ עסקאות.
מחשבון שווי דירה ברמת גן
מחשבון שווי דירה — רמת גן
הערכה מהירה לפי חציוני עסקאות אמת מרשות המסים
הערכת שווי משוערת
₪3.24M
טווח סביר (±8%)
₪2.98M – ₪3.50M
₪/מ״ר בחישוב₪35,996
מבוסס על 126 עסקאות של דירות 4 חדרים ברמת גן (חציון כלל-עירוני). ההערכה אינה שמאות רשמית — גורמים כמו מיקום מדויק, קומה, מצב, חניה ומרפסת משפיעים משמעותית על המחיר הסופי.
כל העסקאות ברמת גן
417 עסקאות ברמת גן · 261 עם היסטוריית עליית ערך
| תאריך | כתובת | מחיר | חדרים | מ״ר | ₪/מ״ר | עליית ערך |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.02.2026 | כפר אז"ר קומה עשרים ושש | ₪4.31M | 4 | 113 | ₪38,168 | +1%ב-0.1 שנים |
| 17.02.2026 | הרא"ה 95 הלל קומה קומה 3 | ₪2.65M | 4 | 77 | ₪34,416 | -5.4%ב-1.4 שנים |
| 17.02.2026 | כפר אז"ר קומה שלישית | ₪3.10M | 3 | 77 | ₪40,325 | +0.8%ב-0.1 שנים |
| 16.02.2026 | נווה יהושע קומה קומה 6 | ₪2.48M | 4 | 90 | ₪27,500 | -2.9%ב-1.8 שנים |
| 13.02.2026 | כפר אז"ר קומה שביעית | ₪4.19M | 5 | 118 | ₪35,542 | +1.6%ב-0 שנים |
| 09.02.2026 | מנדס 63 קרית קריניצי קומה ראשונה | ₪2.78M | 4 | 112 | ₪24,821 | — |
| 09.02.2026 | כפר אז"ר קומה אחת עשרה | ₪4.13M | 5 | 118 | ₪34,966 | +2.9%ב-0.1 שנים |
| 29.01.2026 | הרא"ה 160 תל יהודה קומה שלישית | ₪1.73M | 2 | 37 | ₪46,757 | — |
| 28.01.2026 | כפר אז"ר קומה עשרים ושמונה | ₪4.27M | 4 | 113 | ₪37,779 | +35.7%ב-0 שנים |
| 27.01.2026 | הרא"ה 90 הלל קומה עשירית | ₪3.86M | 5 | 108 | ₪35,759 | +75.5%ב-0.2 שנים |
| 26.01.2026 | כפר אז"ר קומה ראשונה | ₪3.15M | 4 | 83 | ₪37,904 | -0.8%ב-0 שנים |
| 22.01.2026 | כפר אז"ר קומה שניה | ₪3.17M | 4 | 83 | ₪38,205 | -10.6%ב-0 שנים |
| 21.01.2026 | חיים בר לב 19 קרית קריניצי קומה שמינית | ₪3.30M | 3 | 100 | ₪33,000 | — |
| 20.01.2026 | כפר אז"ר קומה שבע עשרה | ₪3.55M | 4 | 83 | ₪42,723 | -14.7%ב-0.1 שנים |
| 19.01.2026 | כפר אז"ר קומה שניה | ₪3.08M | 3 | 77 | ₪40,000 | -1.6%ב-0.1 שנים |
| 13.01.2026 | הרא"ה 275 אזור הבילוים קומה שניה | ₪1.75M | 3 | 58 | ₪30,172 | — |
| 13.01.2026 | הרא"ה 118 יד לבנים קומה ראשונה | ₪1.02M | 2 | 57 | ₪17,982 | — |
| 08.01.2026 | נווה יהושע קומה שניה | ₪2.65M | 3 | 80 | ₪33,125 | +25%ב-0.1 שנים |
| 04.01.2026 | נווה יהושע קומה חמישית ו-גג | ₪2.65M | 5 | 115 | ₪23,043 | — |
| 04.01.2026 | כפר אז"ר קומה רביעית | ₪4.01M | 5 | 118 | ₪33,983 | -22.5%ב-0 שנים |
עמוד 1 מתוך 21
מחפשים דירה ברמת גן?
שמואל מהנכס בגובה העיניים מתמחה באזור ומכיר כל שכונה מקרוב. דברו איתנו לייעוץ חינם.
058-665-4004